买房签合同代签不买是怎样回事，有什么具体规定？

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• 问签署买房合同注意事项具体是什么样的
  

  合同中有没有包含建筑及装修质量标准的细则 购房者因为购买的是期房而不是现房，所以买房时看到的只是图纸建成后，外墙是什么材料是什么颜色，内墙是纸筋灰还是已经刷好涂料等，如果只是凭借开发商的口头一说是难以成为买卖双方约定的受法律保护的内容的 房屋建成后的面积与图纸面积往往也会存在一些出入前者比后者大，需要购房者补钱还好说，如果是后者比前者大，合同上又没有关于房屋建成面积的规定，让开发商往回退钱就很麻烦了如果合同上没有具体的装修标准，很可能到购房者接收入住的时候收到的只是一个空壳子 合同中有没有对附属配套设施的有效制约条款 一般来说，凡是出售公寓小区或别墅小区的住房，开发商都会许诺若干配套设施，比如说健身俱乐部、网球场地、游泳池等等 但是如果楼盘出售情况不好，这些配套设施很容易就会变得“遥遥无期”一旦合同中没有包含对于这种情况有效的制约条款，那么购房者就只能吃亏了 合同有没有规定开发商延期交房的具体罚则 在楼房建造过程中可能会遇到很多不可预见的困难，比如资金、材料、施工等，从而延误交房的日期如果对此没有具体的处罚条款，不仅可能打乱购房者的计划，而且侵犯了购房者的合法权益 因此，购房者有权利获得经济上的补偿而获得补偿的依据，自然就是写在购房合同中的那些具体罚则所以为了维护购房者的权益，这类条款应当是购买期房合同中的必备条款

• 问代理人代签上诉状是如何回事，有什么具体规定？
  

  必须由本人签字。上诉状，是民事、行政或刑事案件的当事人对地方各级人民法院作出的第一审民事、行政或刑事判决或裁定不服，按照法定的程序和期限，向上一级人民法院提起上诉时使用的文书。必须要经过本人签字才会有效。

• 问买房合同网签是怎么回事
  

  网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。据介绍，实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。

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