中介不归还意向金解决方法

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• 问购房人反悔，房产中介需不需要退还意向金
  

  意向金的处理不同于定金，其遵循“合同自由”原则，根据双方的约定处理。在实践中，按照法院判决及行业惯例，意向书中对意向金的约定及上下家议价是否成功是意向金能否返还的关键。在议价成功前，按照规定，上下家均有权单方面终止对中介的委托，因此意向金应当返还。不过，上下家撤销委托给中介造成损害的，应承担赔偿责任。议价成功以上下家就买卖主要条款达成一致或定金支付为准。一般来说，上家收到中介转付的意向金后，上下家产生定金法律关系。这意味着任何一方拒绝交易，都要按“定金罚则”处理，即上家不卖房需双倍返还，下家不买房不能拿回意向金。在此，有两点需要说明：一是意向金的处理应当有明确的书面约定；二是中介方应当履行告知义务并遵守诚信原则，否则不能擅自把意向金转为定金。

• 问中介自己怎么罚人意向金
  

  1、中介不能自己罚没意向金。 2、中介从事的是居间行为，中介公司是无权罚没意向金的，中介机构只能收取居间费，中介也不能以抵作中介费了事，是不是支付居间费，要看居间成功与否。 3、是不是支付委托代理报酬，要看委托合同的约定。

• 问中介不退意向金需要如何进行维权
  

  中介不退意向金可以先协商，若不能达成一致，可以起诉。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

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