济南公积金异地买房符合贷款申请条件吗-法师兄

按规定,凡购买济南行政区域内的商品房,并符合济南市商品房限购规定已办理网上签约的山东省内异地缴存住房公积金的职工,在公积金缴存地管理中心开具无贷款证明和公积金正常缴存证明后,可以在济南申请住房公积金贷款。如果是在济南交纳的公积金,想在外地用来买房的异地购房者也可以在济南提取住房公积金。在提取时需要提交的材料包括购房合同、机打发票、完税证明和房产证。房产证要在取得后三年以内,如果房产证过了三年有效期,也无法提取余额。如果在异地购买的房子,目前还没有办下房产证,只有购房合同则暂时不可以提取公积金,必须要有房产证才能办理。据悉，目前住房公积金都是属地化管理,各地的公积金管理和资金运行相对来说都是独立的,政策也是各不相同,在公积金的异地使用上存在一定的门槛和不便。如果未来能建立统一的公积金平台,就能真正实现完全的异地使用。贷款半年后可申请提前还款购房者在贷款期间，合同能否变更?是否可以提前还住房公积金贷款?还款方式是否可以变更? 对此，《规范》规定，合同变更包括借款人、共同还款人、担保人、抵押物、借款期限、还款方式等。贷款发放6个月后，受委托银行方可受理变更申请。在合同期内，除按照规定可以分次提前还款外，其他内容原则上只能变更一次。贷款发放6个月后方可提前还款，提前还款金额不少于6个月的还款额。贷款批准后4个工作日内放款市民申请公积金贷款后，每一笔公积金贷款办理时限有何要求? 《规范》规定，公积金中心应当自收到受委托银行报送的齐全材料之日起7个工作日内完成审核、审批工作。准予贷款的，受委托银行应当在4个工作日内向借款申请人发放贷款，并按规定将贷款资金划至售房单位或买房人账户。此外，存量房(二手房)住房公积金贷款在公积金中心审批通过，4个工作日内办理贷款发放手续。商贷未还清将合并计算还款能力《规范》规定，借款人申请住房公积金贷款时，本人及共同还款人尚有商业贷款余额的，应将其原商业贷款余额及本次申请的组合贷款中的商业贷款额与本次申请的住房公积金贷款额度合并计算其贷款偿债能力。济南住房公积金管理中心有关负责人称，这主要是为了控制风险。比如一单身购房者买了套70万的房子，公积金最多可贷25万。首付交25万后，还有20万需要商贷补足。如果这一购房者之前有5万元的贷款没有还清，银行在计算其还款能力时，也得把5万元计算在内。这样在计算还款能力时，就得按50万的额度来算，而不仅仅是45万。

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1、申请人在湘潭市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人; 2、申请人须连续按月正常缴存住房公积金6个月以上(含6个月)，且无3个月以上(...

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住房公积金异地贷款申请条件： 1、申请人须在城市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。 2、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上。...

需要符合以下条件申请住房公积金贷款的借款人首先必须上缴住房公积金，没有上缴住房公积金的职工不具备申请的资格。申请住房公积金贷款的借款人其次还需要具备住房公积金上缴必须满6个月的条件，有参加公积金上缴的职工但不满6个月也没有申请的资格，不能拿到住房公积金贷款。对于夫妻双方申请住房公积金贷款，如果其中一方已经申请了该项贷款，在没有还清贷款本息之前，仍然不具备申请住房公积金贷款的资格。如若夫妻双方均选择申请住房公积金贷款，必须在另一方还清贷款本息之后才能申请。申请住房公积金贷款的借款人如果有其它未还清的贷款也无法申请，其它贷款未还清或者有其它债务可能会影响住房公积金贷款的偿还实力，存在一定风险将不予以受理。住房公积金贷款的申请时间一般最常不得超过30年，超过规定年限的贷款也不予以受理，申请人无法拿到住房公积金贷款。公积金贷款的借款人必须满足以上申请的条件，任何一个条件不满足都无法成功拿到贷款。

西安异地公积金贷款申请对象：购买西安市区自住普通住房，符合西安市住房公积金贷款申请条件的陕西省内非西安住房公积金管理中心缴存职工。西安住房公积金管理中心缴存职工在省内其他城市购房，并在购买地申请贷款的，按购买地异地住房公积金贷款政策执行。西安异地公积金贷款申请条件: 1.省内缴存职工，在西安市行政区域内购买自住普通住房，具有本地户口，在省内异地工作的可办理异地住房公积金贷款;非本地户口，须提供本人或配偶在当地工作或学习的相关证明; 2.借款人在住房公积金缴存地连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，且账户状态正常; 3.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力的缴存职工; 4.借款人征信报告中近5年内没有连续3个月或累计6个月的贷款违约记录，且借款人及配偶没有未还清的住房公积金贷款(含住房公积金缴存地); 5.同意西安住房公积金管理中心相关贷款规定。西安异地公积金贷款申请材料: 外地市缴存职工在西安购房办理异地贷款需要提供： 1.缴存地住房公积金管理中心授权的《住房公积金异地贷款申请表》; 2.缴存地住房公积金管理中心出具的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》; 3.借款人及其配偶的居民身份证; 4.借款人及其配偶的户口簿; 5.借款人婚姻状况证明; 6.借款人及其配偶的收入证明; 7.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告; 8.购房首付款证明; 9.符合法律规定的房屋买卖合同或协议; 10.西安住房公积金管理中心要求提供的其他材料。本地缴存职工在外地市购房办理异地贷款开《职工住房公积金缴存及贷款情况证明(异地购房)》时需要提供： 1.填写《住房公积金异地贷款申请表》; 2.夫妻双方身份证、结婚证原件; 3.商品房买卖合同或首付款票据。西安异地公积金贷款办理流程: 1.贷款申请符合条件的借款人，向购房地的西安住房公积金管理中心业务委托银行提交贷款申请资料。 2.贷款受理、审核和审批中心收到贷款资料后在15个工作日内作出准予或不准予贷款的决定，并通知借款人及缴存地住房公积金管理中心;准予贷款的，由受委托银行通知借款人办理相关手续。 3.放款借款合同和房屋抵押合同生效后，贷款银行按照借款合同约定时间，将借款资金以转账方式划转到售房单位(人)按规定开立的账户内。

1、具有合法的职业和稳定的经济收入，有能力和意愿按时偿还贷款本息，信用良好；2、有合法有效的商品房销售合同；3、总价不少于30％自筹资金；4、同意使用购买的房屋作为抵押；5、同意申请综合贷款保险；6、担保人（销售单位）同意获得房地产权证书，并在贷款银行和公积金存款后进行其他抵押登记；7、公积金管理规定的其他条件。《住房公积金管理条例》第二十四条规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户的存储余额：（1）购买、建设、改造、大修；（2）退休、退休；（3）完全丧失劳动能力，终止与单位的劳动关系；（4）出境定居；（5）偿还购房贷款本息；（6）租金超过家庭工资收入的规定比例。按照前款第（2）、（3）、（4）项规定提取职工住房公积金的，应当同时取消职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工继承人、受遗赠人可以提取住房公积金账户的增值收入。