征收土地该怎么计算公式

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• 问土地征收补偿金的计算公式是什么？
  

  征地补偿费包括土地补偿费、配置补助费、地面附着物和青苗补偿费。其计算方法是：1、征用耕地的补偿费是征用耕地前3年平均年产值的6－10倍，征用其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参考征用耕地的补偿费标准，根据当地实际情况具体规定。属于有收益的非耕地的土地补偿费，可按该土地征用前三年平均年产值的3－6倍计算，征用无收益的耕地不予补偿。柴山．滩涂．池塘．芦苇池．经济林地．草场．牧场等有收益的非耕地土地补偿标准是该土地征用前3年平均年产值的6－10倍。2、征用人工养鱼池、养殖场、宅地、果园等多年生经济作物的土地，按邻近耕地补偿标准计算。3、征用土地的青苗补偿费标准由省、自治区、直辖市规定。4、征用土地附着物，由省、自治区、直辖市自行制定。参考建筑成本的折扣，补偿多少。5、征用城郊菜地，用地单位应按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。标准为：（1）百万人口的城市，每亩征用菜园，缴纳7000－10000元的50万人以上不足百万人口的城市，每亩征用土地，缴纳5000－7000元（2）不足10万人口的城市，每亩征用菜园，缴纳3000－5000元。各省．自治区．直辖市根据以上标准确定自己的标准。但不得超过上述标准限额。

• 问土地增值税征收方式的计算公式是怎样的?
  

  土地增值税的计算方法是：增值×适用税率＝（收入－税法允许扣除项目）×适用税率。土地增值税按照纳税人转让房地产取得的增值额征收给取得收入的单位和个人。增值额不超过扣除项目金额20％的，不需要缴纳土地增值税。

• 问土地增值税征收计算方式
  

  计算土地增值税的公式为： 应纳土地增值税＝增值额×税率 1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。 纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 2、土地增值税实行四级超率累进税率： 增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。 增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。 增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。 增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

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