房子的改造面积增高是否可以继承

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• 问没买公摊面积的房改房怎样继承
  

  在国家的法律法规中,尚无明确的规定，这是历史原因造成的。r首先，房改房和商品房的公摊面积计算方式不同，同一栋住宅中，房改房的公摊绝对少于商品房公摊面积，因为它少了栋摊：）r开发商给你的公摊系数，并非该商品房的真实数据，因为现在根据建委的要求，关于商品房的产权面积和公摊系数都有房管局的测绘处给出官方数据，只此一家别无分店，而测量面积的数据由开发商提供，如何提供，只有天知地知了！r如果是商品房销售容易，那么开发商会将“公摊面积”涨上去，如果确定这个商品房可能滞销，开发商可能会将“公摊面积”缩小，所以，在此情况下不可能有公摊面积的最大值或最小值了。rr当然，在房地产行业中，没有固定值，但是有个行业大同认知的公摊面积比例：电梯公寓为18%——28%，多层建筑为9%——20%。rr希望我的回答能合乎你的要求：）

• 问开发商擅自改变房屋买卖合同面积，购房人是否可以依约要求增加面积
  

  按一般的规定，上述律师的回答似并无错。但做为律师是不是应从另外一个角度思考本案涉及的问题呢？即本案所涉合同的这样约定（结合开发商的交房行为）是否公平合理呢？为了提升销售，实际交付的面积远远大于约定的面积，此是开发商们惯用的伎俩。商品房销售办法和最高院司法解释出台对此约束后，开发商们又钻“有约定从约定的”立法疏漏，于是出现了象本案这样的合同约定。如果我们认可这种约定，是不是意味着不论开发商交付的面积超过了多少，购房人就只能接受呢？一套房子居然多了七平方米，已是一小间房子的面积了，由此开发商多售了面积，获得了利润，另一方面不仅加重了本案当事人的付款负担，还令其买了一套与其原本要买的大不相同的房产。这合理吗？公平吗？！因此且如果本案房产面积超过了约定面积百分之三以上了，我认为购房人有理由拒付超过百分之三以上部分的房款，因此如引发诉讼，一个有正义感，头脑清楚的法官一定会判购房人胜诉.

• 问父母的房子是否可以继承
  

  需要办理继承，由继承人出售。 继承方式：继承人之间无争议的，联系公证处做继承公证后过户；有争议或无法提供继承所需材料的，向法院起诉，根据法院作出的生效法律文书办理过户。继承份额：有遗嘱的，按有效遗嘱，无遗嘱的，由配偶、父母、子女继承。继承人可协商，不能协商的，一般平分，但与被继承人共同生活或尽了主要赡养义务的能多分。

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