房地产抵押合同有哪些特征-法师兄

1．是以房地产作为抵押物为前提来融通资金的贷款房地产抵押贷款是以房产或地产为抵押而取得的贷款。与信用贷款相比，房地产权参加到抵押人与承押人之间的借贷活动中，减少了债权人的贷款风险，而且其贷款发放数额由抵押物的价值和贷款项目风险程度来决定，整个借贷活动的展开以房地产抵押品的存在为前提。但就借贷双方而言，其目的都不是为了取得抵押物，而是以抵押物为前提融通资金。借方是为了获得资金而将房地产抵押，贷方为保证贷款安全而要求取得抵押物的抵押权。 2．当事人具有双重关系借贷双方不仅具有债权债务关系，而且还存在出押受押关系。借方既是债务人又是出押人；贷方既是债权人又是受押人。 3．抵押物权属关系复杂房地产抵押中抵押权是从属于主债权的担保物权，在抵押期间内，房地产抵押物设立抵押权，并办理登记，抵押权人保管房产的产权（所有权）证书和地产的使用权证书，但不转移房地产的占有权、使用权、处分权和收益权，仍归出押人。当贷款到期如出押人履行债务，房地产所有权证书归还出押人，如出押人不能清偿债务，承押人可以行使对房地产的所有权。 4．借贷双方须签订抵押合同，保护双方权利房地产抵押所涉及的权属关系较为复杂，为保证抵押双方的权利和义务，必须签订房地产抵押合同，并应到房地产管理部门进行抵押登记，使其发生法律效力。还清贷款全部本息后，房地产抵押合同即告终止。 5．涉及关系人及影响因素众多房地产抵押贷款与其他标的物抵押贷款不同，它不仅涉及到抵押人与承押人的双方利益，还涉及如房地产使用人。共有人以及它项权利人等各方面的权益。影响因素有：交易市场上房地产实际价格的波动情况。抵押期间房屋的使用。修缮、管理、养护对实际价格所产生的影响，以及意外灾害、人为事故等。

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1．是以房地产作为抵押物为前提来融通资金的贷款房地产抵押贷款是以房产或地产为抵押而取得的贷款。与信用贷款相比，房地产权参加到抵押人与承押人之...

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(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。 (...

(1)房地产抵押权具有附属性。房地产抵押权是为了担保债权而设立的，它与所担保的债权形成主从关系。房地产抵押权以主债权的存在为前提，被担保的主债权有效存在，房地产抵押权才存在，如主债权无效或被撤销，房地产抵押权也随之失效。(2)房地产抵押权的追及性。在抵押人将抵押房地产转让于他人时，抵押权人仍可对抵押房地产行使抵押权，不论抵押房地产由谁所有或占有，抵押权人均可行使追及权，以确保债权得到清偿，新的房地产权利人不得以其不是债务人而提出议异。(3)房地产抵押权的物上代位性。指抵押房地产发生原有形态变化时，房地产抵押权的效力及于该抵押房地产的转换物上的特征。如因房屋的失灭、损坏、拆除而得到的赔偿金，包括保险金、补偿金、损害赔偿金等，都是抵押房地产的转换物，抵押权人可以对其行使抵押权。(4)房地产抵押权的优先受偿性。房地产抵押权属物权，优先于债权，附有抵押权的债权优先于未附抵押权的债权而受偿。

1、抵押权是担保物权。抵押权是针对财产的交换价值而设定的一种物权，它本质上是价值权，其目的在于以担保财产的交换价值确保债权得以清偿。故从抵押权的性质和目的的角度来看，抵押权是担保物权。 2、抵押权是在债务人或第三人的特定财产上设定的担保物权，债权人无须为了自己债权的清偿而在自己的财产上设定抵押权，抵押权是为担保债权的清偿而设定的，它只能存在于债权人以外的债务人或者愿意提供财产为债务人履行债务作担保的第三人。 3、抵押权是不转移标的物占有的物权，抵押权的公示主要是登记，抵押权的成立与存续，只需登记即可，不必转移标的物的占有。 4、抵押权的内容是变价处分权和优先受偿权抵押权的内容有两项：一是抵押财产的标价处分权;二是就抵押财产卖得价金的优先受偿权。对抵押财产的变价处分权是指当债务人届期不履行债务时，抵押权人有权以合法方式拍卖、变卖抵押财产或者与抵押人协议以抵押财产折价抵充债务。

房屋抵押特征包括： (1)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管; (2)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权; (3)房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权; (4)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。《城市房地产抵押管理办法》第五条，依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。抵押未经登记，就不受法律保护。