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(一)买卖双方签订买卖合同房产买卖双方经过接洽商谈,对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后,买卖双方即要签定一份正式的房产买...
二手房过户流程:签订合同时,买方就需要交付,然后购房者和房主到该房屋的房证填发单位区房产局办理过户,过户时一般缴纳首付款。双方过户要准备以下...
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房屋买卖过户流程如下:1。双方签订房屋买卖合同后,应向房地产管理部门本人有效身份证明、买卖合同向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;2、房地产有关部门应当对有关文件进行审查,并在规定期限内作出书面答复;3、房地产管理部门对房产核实、现场评估;4、房屋买卖双方缴纳一定税费,房地产管理部门出具过户证明。申请房屋买卖转让的,申请人应当向房地产管理部门提交以下材料:1。出卖人身份证明:身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件、房产证原件、户口本及复印件。买方:身份证原件及复印件、户口本及户口本复印件。如为单身,需到民政局出具单身证明。二是房地产转移登记申请表。三是房地产权利证书。4、抵押权已设定的,应当提交抵押权人同意的书面文件。
1、如果房产证过户不经过房产中介,合同条款和违约条款必须写清楚。签订合同时,卖方房产证上名字的当事人必须在现场签字盖章(如果已婚,需要夫妻双方签字确认,即使房产证上只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后,必须到房产局填写表格和存量合同,存量合同上的标的金额必须与合同上的标的金额相同。3、房地产转让申请材料交给房地产局后,房地产局会给予收据,按照收据上说明的日期缴纳税款,一般需要15个工作日左右。四、房产过户税缴纳完毕后即可领取房产证。(八)行政划拨.减免地价土地,应当提交主管部门的批准文件和付清地价证明;(九)通过招标、拍卖、挂牌等方式取得房地产,应当提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同及付清地价证明;(十)属于政府福利性商品房的,应当提交有关主管部门的批复;(十一)拆迁补偿应当提交拆迁补偿协议;(十二)房地产共有人同意转让的意见;(十三)收购或者合并企业的,应当提交有关部门的批准文件;(十四)国有企业或者其他组织之间的房地产调拨;(十五)法律、法规、规章和规范性文件规定的其他文件。房屋过户时间没有限制,办理过户手续一般需要几天时间。房屋过户也很简单,拿着购房合同、购房发票、身份证、房产证、土地证、税务缴纳证明、户口本(暂住证)等证件到房管局办理过户。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 房产过户一般按以下流程进行: 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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