房屋质量不合格该怎么办

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• 问房屋主体质量不合格怎么办
  

  我国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题，可以请相关机构检验，如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权退房并让开发商赔偿损失。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，开发商难以拿到《竣工备案表》去交房，所以交房时出现主体质量不合格的情况不多见。

• 问房屋质量不合格,业主怎么办
  

  1、房屋的主体结构不合格，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，购房人可以请求开发商履行合同时，按照合同规定履行合同，而不得以支付违约金和赔偿的方式代替合同履行。 2、房屋的主体结构不合格，如果通过加固等修复时段不能解决问题，购房人可以请求人民法院解除合同。

• 问房屋质量验收不合格怎么办
  

  对居住没有严重影响，可以先进行房屋检查，然后要求卖方修理损失赔偿。在合同履行中，也可以要求住宅所在地的住宅工程质量监督机构检查，取得住宅质量鉴定不合格的证明书后，可以要求开发退房，造成损失的，开发人员应承担赔偿责任。如果双方协商不成，可以向法院起诉解决。

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