子女只有父母的名字的房子有法律上的居住权吗？

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• 问房产证上有父母的名字, 儿子有权分割吗
  

  a.他们有权要求分割房产，如果房产作为你父母的生前遗产、且未受有效处分。有可能造成你没房可住。 b.动用的你的公积金，要看动用的情况。如果无法证明这与产权有关，则宜作为债权处理。 你可采用的保护方法，我们不便在此公示，建议你联络到。 c.你可以提出此类要求，但这项要求，目前无法判断出是你的权利所致。需要进一步细节，才宜判断你是否享有此项权利。

• 问父母过世了, 房产证上有子女的名字, 儿子有份吗
  

  未约定份额的，第一套房屋你父母一人一半。第二套房屋你们四人平分。 你父亲无遗嘱的，他的遗产由你母亲、你爷奶、你继承。继承人可协商，不能协商的，一般平分，但与被继承人共同生活或尽了主要赡养义务的能多分。 你爷无遗嘱的，你爷的遗产由你、你奶、你的叔叔继承。你是代你父亲之位。同样，继承人可协商，不能协商的，一般平分，但与被继承人共同生活或尽了主要赡养义务的能多分。

• 问父母的房产证上能加子女的名字吗
  

  是可以的。但除了为配偶在房产证上加名是较为简单的事，其他的包括为子女加名都是需要按照一定的方式来办理。 1、为子女加名，一般需要采用赠与、买卖等方式来办理过户，也就是确定相应的过户方式到房产交易中心办理产权转移登记，才能实现将子女名字添加到房产证上。 2、如果采用赠与的方式，也就是将相应房产份额赠与给子女，办理程序是：先进行房产评估；签订房产赠与协议或者合同，将赠与协议提交公证（需交纳公证费为子女受益总额的2%且不低于200元，这笔费用是按照国家相关规定必须提交的，缺少房产赠与公证，房产中心会不受理产权转移登记）；缴纳契税，契税一般为房产评估价值的1.5%；最后一个环节就是到房产中心办理产权转移登记。办理时需要的材料有：房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。办理产权转移登记这个环节需要缴纳的费用还有包括80元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。 3、如果采用交易的方式，其办理流程及相关费用为： 用交易的方式为子女加名，相当于将部分产权通过买卖的方式过户到子女名下。其办理流程是：先签订一份《购房合同》，确定一个成交价，具体的成交价可以自行填报，提请包括税务部门审批。一般情况下，人们总是希望这样的交易价格越低越好，如果填报的金额低得离谱，被相关部门驳回，结果自然是“买卖不成”了。所以只要自己的估价基本符合市场行情，一般都会通过审批的。因为是与子女加名，也就是子女取得该房产相应的份额，所以交易费用也就是子女所取得的相应份额的受益额来计算的，而不是按房屋总价计算，比如子女只是取得1/3房产，其受益额也只是房产的1/3来计算。其他的交易流程也就和二手房交易相同。 一般情况下，用交易过户方式会比赠与过户方式节省，尤其是通过赠与方式取得的房产，在今后要卖出时还需缴纳增值部分的20%个人所得税。所以，建议采用交易的方式为子女加名。

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