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买二手房的注意事项: 一、不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息,引诱买房者上钩。待买房者表示买房时,就以现在租客不...
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随着社会经济的发展,社会购房政策越来越多,房地产二手房交易也逐渐增加。为了规范房地产交易市场的交易行为,保护买卖双方的合法权益,二手房的交易程序越来越复杂。那么买卖二手房有哪些注意事项呢?1、检查是否是公房出售。在选择二手房时,首先要注意房屋的产权是否是公房。本来公有住房属于单位所有,在进行房改后拿出来买卖,有些单位对于房屋还是有优先收购权的。因此,如果是购买的公房,卖方必须出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见并签字。另外,还要注意检查二手房是否是法律规定的不能出售的房屋。二、检查房屋是否存在共有人出售人是否对房屋享有完整、真实的所有权,这一点也很重要,现在在二手房交易中,很多房屋都是共有的,但只有一方与买方签订了合同,对于房屋的处置没有经过共有人的同意,如果到时候共有人不想出售,即使你已经签订了购房合同,也会认为无效。另外,要求卖方出示合法的房屋所有权证。3、审查房屋是否已经出租,审查房屋是否已经出租,因为从法律角度来看,承租人享有优先购买权。同时,检查房屋是否有抵押权。如果有抵押,房屋的转让必须首先征得抵押人的同意。四、房屋质量审查应重点检查,毕竟是二手房,在大家买之前已经有人居住和使用过,所以对房屋质量的检查不能马虎。每个人都需要看房子是否漏水,墙壁是否有水渍,房子是否倾斜等等。每个人不仅要在晴天看房时候看房子,下雨的时候也能发现更多的问题。五、审核相关费用单据对于一些多年未入住的新楼,大家还要注意看楼盘交付使用的各种证件是否齐全。与此同时,大家要清楚原房主是否已缴纳了房屋维修基金等费用,以免造成自己的损失。另外,水、电、气、电话、电视、网络、物业管理费等过户单据也要齐全,以免以后无法享受相关服务。其实二手房其实比新房麻烦很多,所以买二手房一定要慎重,尤其是二手房的质量,一定要充分了解。并且大家在签订二手房买卖合同时,也最好先咨询有关房产方面的律师,需要把哪些内容写进合同中,以免发生不必要的纠纷。
购买二手房注意事项及流程有: 注意事项如下:1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证) 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况) 3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁) 4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等) 5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内) 6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户)。 7、单位房屋是否侵权(福利分房等) 8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) 9、中介公司是否违规(黑心中介吃差价等) 10、合同约定是否明确(违约赔偿责任)
购买二手房时需注意以下事项: 1、签订合同前必须认真核实房主的身份 主要是留意是是不是真正的房主,房子是否共同所有等问题,尽最大可能地避免遇到假房主骗卖或者一房多卖的情况。 2、合同标明需房屋基本情况和付款时间 主要包括地址、门牌号、面积和户型。对卖方来说,要标明付款时间、付款方式,不能用模糊的口头约定。这种约定在实际中太难取证了,所以买家购买的时候绝对要尽量用书面形式确定条款。 3、合同中明确各种费用的交接时间和方式 例如有问题可根据相关法规进行赔偿。 4、写明违约责任和合理利用补充条款 必须在正规的中介公司签署正式的购房合同,合同中对违约情况有所陈述。另外在履行合同的过程中,可能还要一些问题一时无法确定,可以在后来确定时增加附加条款,写清楚具体情况以及双方约定,可以避免后期麻烦。 5、对即将进行交易的房产进行必要的了解 该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;是否已设定抵押。
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