二手房过户需要资金监管多久可以办到手-法师兄

二手房过户资金监管需要时间的，资金监管：主要是为了保障买房的利益，大白话就是怕业主卷钱跑了，第二个是建委查看和房子实际交易额是否吻合，防止偷税漏税！如果不做资金监管对买房最大的风险就是业主有捐钱跑的风险，业主也能顺利拿到尾款（因为都存到卡里冻结起来了，过完户见到房本或者契税票银行才会解冻）总体来说，是为了双方利益着想。资金监管也简单，去银行开设两个账户，业主一个客户一个，然后在过户之前把资金监管的钱存到卡里就行。房产过户只要提前做好准备工作，过户当天（工作日）相关当事人都到位，一天时间是可以的。卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。

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一般需要一个月的时间，具体花费的时间如下：房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银...

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二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。银行放款流程：房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与...

二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。银行放款流程：房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日)。银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日。

如果材料交给房地产局，就会有收据，必须在上述日期缴纳税款，一般需要15个工作日左右。纳税后，排队领取新的产权证书。同时，应注意：1、产权证书转让不通过房地产中介，必须明确写合同条款和违约条款，签订合同必须在场（如果已婚，需要夫妻在场签字，即使产权证书上只有一个人的名字）。2、卖方需要的材料：身份证原件和身份证复印件。如果已婚，需要结婚证原件和复印件，产权证书原件；如果夫妻一人不能出席，必须先写委托书，然后到公平局公证，户口簿和复印件。3、买方需要的材料：身份证原件、身份证复印件、户口簿、复印件，如果是单身，需要到市民政局开具单身证明。材料不能出席，必须先到房地产局公证，户口簿和复印件。3、买方需要的材料：身份证原件、身份证复印件、户口簿和复印件，如果是单身，需要到市民政局开具单身证明。如果材料没有问题，必须到房地产局，必须填写一些形式和上面的股票合同，必须填写一些表格和上面的金额。

二手房过户需要的时间大概在3个月左右。法律规定，房屋买卖合同签订后，需要自房屋买卖合同签订之日起3个月左右向房屋登记机关申请房屋登记，房屋登记机关会对申请人提交的材料进行审核，符合条件的便利过户登记。