二手房合同签了之后卖方违约了怎么办

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• 问签了二手现房买卖合同后卖方违约不卖怎么办
  

  买卖双方签订二手现房买卖合同后，卖家又反悔的属于违反合同约定，买家可以按照以下做法维权： 首先，如果买卖合同中对违约做了明确的约定，买家可以按约定要求卖家承担违约责任。 并且，通常是要求卖家退回房款，并且可以主张一些赔偿等。 其次，如果未约定违约责任或是约定不明确，并且双方协商也未能达成的一致，买家可以到法院提起诉讼。可以要求卖家继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

• 问二手房网签后卖方违约了怎么办
  

  因为卖方违约你是有主动权的你的维权方式也很多 1你可以要求继续履行合同因为都已经网签缴税了所以房屋是不可能再转卖了所以你可随时起诉要求继续履行法院也会直接判决继续履行同时再追究其违约责任 2也可以直接起诉依法解约要求退回购房款及承担20%的违约责任 本人建议从你的利益出发考虑采取第一个办法为好利益最大化

• 问二手房签了房屋买卖合同后买方违约怎么办
  

  二手房买卖合同一方违约的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。 对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式： (一)双方协商确定的，从其约定; (二)双方不能协商确定的： 1、原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失; 2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。

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