经济适用房未满五年买卖合同有效吗

大家都在问查看更多

• 问经济适用房未满五年可以买卖吗？
  

  经济适用的满5年是可以买卖的。经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

• 问五年内经济适用房买卖合同有效吗
  

  1、五年内经济适用房买卖协议无效。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，5年内不得交易，交易时其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款。 2、法律依据《经济适用住房管理办法》 第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

• 问不满五年经济适用房的买卖合同是否有效
  

  经济适用房未满5年私下立的买卖合同无效，因为法律规定，经济适用住房产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，五年内也不得上市交易。

相关法律短视频查看更多

• 1'11
  经济适用房有房产证吗

  175人已观看

• 1'34
  购买经济适用房有哪些注意事项

  1,573人已观看

• 1'17
  经济合同法还有效吗

  5,098人已观看

相关普法查看更多

• 
  未满五年的经济适用房买卖合同有效吗

  130人已浏览

• 
  未满五年买经济适用房合同有效吗

  85人已浏览

• 
  购买未满五年的经济适用房，买卖合同有效吗

  114人已浏览

• 
  购买未满五年的经济适用房，买卖合同有效吗？

  141人已浏览