如何对安顺市自留地进行拆迁进行补偿？-法师兄

大家都在问查看更多

问娄底市自留地撤乡并镇后，如何进行补偿安置？

1. 根据土地管理法的规定,对于被征收的土地,应按照其原用途进行补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 2. 征收耕地的安置补助费应按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,则是将被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量来计算。 3. 对于其他土地的征收,其土地补偿费和安置补助费的标准应由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准进行规定。
问关于农村拆迁，如何对拆迁补偿进行分配？

拆迁房的性质决定了其补偿款的处理方式。根据不同情况,拆迁补偿款的分割方法会有所不同: 1. 如果拆迁房属于私房,而被拆迁房屋是夫妻共同财产,那么拆迁补偿款应作为夫妻共同财产进行分割。如果婚前为夫妻一方所有的房屋,婚后所得拆迁补偿款,及婚后又用于购买房屋的,原则上属于原房屋所有权人的个人财产。但是拆迁款中包括了对家庭人口的补偿,或有部分款项是补给家庭成员配合拆迁而给予的奖励等,或拆迁安置的房屋中考虑了家庭成员的存在,以家庭为单位给予的补偿,由此获得的该部分补偿款应为夫妻共同财产,配偶方应享有一定的份额。 2. 如果拆迁房属于公房,按照不同情况会有不同的处理方式: (1) 若补偿以人口宅基地或老房面积为计算依据,配偶基于合法婚姻关系而取得的按份共有财产,对其份额享有所有权,离婚时应给予补偿款。 (2) 在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的,并未考虑同住人的因素。此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。 (3) 如果公房承租权是婚后取得的,则补偿款归夫妻双方共同所有,由双方进行分割。 3. 如果拆迁房屋的所有权人死亡,根据不同情况会有不同的处理方式: (1) 如果继承人是在婚前取得的被继承人房产,则房屋拆迁时,继承人的配偶无权分得房屋拆迁款。 (2) 如果继承人是在婚姻关系存续期间取得的被继承人房产,则房屋拆迁时,继承人的配偶有权分得房屋拆迁款。
问拆迁时如何对住宅进行商业补偿

根据对各地住改商补偿规定的研究,可以总结出针对该性质房屋的补偿主要有以下几种模式: 1. 大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定。例如,黑龙江某地在拆迁办法中规定,拆迁的住宅房屋用作经营使用,只要在拆迁通告发布前,依法取得合法经营手续、税务登记证并有纳税记录,且房屋所有权证书、合法经营手续和税务登记证注明的营业地点是一致的,其补偿金额按照同类房屋住宅和非住宅估价金额的平均值确定。 2. 规定住改商可以享受商业用房补偿政策。例如,浙江某地区规定,在拆迁公告公布前近二年以上在经营的,能提供工商营业执照、税务登记证、纳税发票等有效证件,并能按时签订拆迁补偿协议的,可以享受商业用房补偿政策。也有地方表述为按照房屋的实际用途补偿。 3. 参照商业用房估价,并且根据是否沿街标准有所不同。在江苏等地,这种补偿标准比较常见,比如宿迁、淮安、泰州等地。参照商业用房估价的前提一般相同,取得工商营业执照、持续经营、持续纳税一定时间。对沿街的住改商房屋,其估价是根据营业年限取其营业用房性质和住宅用房性质权重的拆迁评估价格之和作为实际营业部分的拆迁补偿价格。对非沿街的住改非房屋,其实际营业部分的拆迁补偿采用住宅评估价加营业补助的方法确定,营业补助的标准根据不同经营年限确定。 4. 一定时间之后的住改商完全按照住宅性质进行补偿。例如,张家界市规定对住改商房屋的拆迁,根据其合法经营状况、经营年限及纳税等实际情况对正在经营的房屋给予适当补偿,具体操作上则根据住改非的时间在住房评估价值的标准上上浮,但此前提必须是在之前住改商。此时间点之后除临道路第一层的之外的住改商房屋则一律按照住房性质进行评估补偿。 5. 采用混合标准。例如,重庆某地区规定: (一)临街底层住改非房屋被拆迁人实际作为门市经营的面积,参照同地段门市评估价格进行补偿。 (二)其他住改非房屋货币安置补偿被拆迁人实际用于经营的面积按住宅评估价格的1:2进行补偿。对于住改商的补偿,一方面要根据各地关于此方面的规定,但另一方面,由于这些规定的效力一般非常低,多是以地方政府规章的形式出现,只能作为行政审判的参照,不合理之处的存在亦不是不可能。因此,律师参与对于实现住改商的商补标准也不失为一种合理的选择。