租赁乡村房屋产生的纠纷，适用哪些规定-法师兄

按照《城乡规划法》的规定，我国现有房屋可分为城市规划区、镇规划区、乡规划区、村规划区范围内的房屋。城镇房屋建设规模大、房屋性质多样、用途广泛，《城市房地产管理法》、《城乡规划法》、《建筑法》、《消防法》等法律和行政法规对其开发、建设、交付使用等环节均制定了相应的强制性规范。而乡村规划区内的房屋因建设规模小，达不到上述法律、行政法规强制性规范的标准，在房屋建设和使用上的强制性规定较少。同时，城镇房屋和乡村房屋租赁经营活跃程度不同，租赁交易规则和纠纷原因也有很大不同。随着城乡一体化进程加快，城乡边缘不再清晰，部分经济较发达的乡村房屋建设规模扩大，租赁经营日益活跃，与城镇房屋在租赁适用的法律和交易规则上基本没有区别，较典型的如有些城市中出现的“城中村”，城镇规划区周边的乡村与城市已经融为一体。为满足这部分乡村房屋租赁案件的需要，对于乡、村规划区内的有关房屋租赁合同纠纷，可以参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》处理。但法律另有规定的除外。对于处于城镇规划区、乡村规划区交界处，集体土地和国有土地交界处，难以区分租赁房屋规划区的，原则上按照城镇规划区房屋对待，适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。

答

房屋租赁纠纷如何处理，回答如下：1.租期及押金纠纷私有房屋的租赁活动往往是投资活动，受租赁市场的周期性影响较大。由于租赁市场的供方竞争，导致...

答

房屋租赁纠纷的处理途径有哪些： (1)调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国...

《民诉法》一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理： (二)依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁; 《民诉法解释》第二百一十五条依照民事诉讼法第一百二十四条第二项的规定，当事人在书面合同中订有仲裁条款，或者在发生纠纷后达成书面仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院应当告知原告向仲裁机构申请仲裁，其坚持起诉的，裁定不予受理，但仲裁条款或者仲裁协议不成立、无效、失效、内容不明确无法执行的除外。

租房遇到纠纷，如果双方僵持不下，问题一直得不到解决，耽误时间、浪费精力不说，还没有结果，那到底租赁合同纠纷应该去哪里解决呢？整体而言，房屋租赁纠纷处理主要是通过以下两种方式：第一，协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，可以协商解决。第二，协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定进行民事诉讼或者申请仲裁解决。所以在协商无法解决时，可以在仲裁机构或是法院去解决。仲裁机构可以事先约定，也可以在发生纠纷后临时选择。法院是具有管辖权的法院。单就个人租房纠纷的主体是以个人为单位的，如果是以单位的形式进行房屋的租赁，同时又发生租房纠纷类问题不算在个人租房纠纷范畴。日常生活中的租房纠纷通常由于合同未对相关事项做详细说明，所以在做合同约定时应当对相关事项予以详细说明。《中华人民共和国仲裁法》第二条：平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

房屋租赁纠纷的解决与维权，首先要依靠合同，按合同约定行事。合同约定不明或合同违法与合同无效时，则按法律、法规、传统惯例，公平原则，大众认可的公序良俗来推定与评判事非与责任后果。方式可以当事人自我协商；也可以申请相应的组织（居委会、村委会、人民调解委员会或基层司法行政机关的法律服务工作者）进行调解；还可以在前两项无效或无力解决时向法院提诉讼由法院裁定判决。