买婚房的话要考虑哪些因素-法师兄

买婚房首先要考虑的是买什么样的房子，买多大的房子。主要考虑因素①生子；②养育、教育孩子；③事业发展；④“充电”；⑤职业变化；⑥照顾老人等。比如两个人都是朝九晚五的公务员或者类公务员性质稳定的工作，则就应该选择一个生活环境稍好的，在承受范围内户型略大的婚房，这样可以比较容易的尽享人生。但是如果两个人还处于职业的不稳定期，常常有换工作，补充学习的需要，则应该选择交通便捷，通达性好，生活便利的地方，同时在承受范围内应考虑户型略小的婚房，这样虽然生活紧凑些，但是交通方便，对职业变动的适应性强，资金压力也小，同时户型小，以后如要出手相对容易。

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在加拿大的几个大城市中，温哥华的房价最贵。所以多数人都会考虑在多伦多买房。澳星旗下澳星国际地产顾问公司温馨提醒您买房前要考虑以下几个因素：一...

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一、确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。五、节省出...

要买一套适合自己的房子，就要从以下几点着手考虑：一、买房动因。所谓买房动因，就是在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。每个人买房的动因都不尽相同：有的人是为了自住、有的人是为了投资、有的人是为了改善自己及家人的生活；有的人买房是为了结婚；有的人买房是为了保值；有的人是被迫变相买房等等。二、经济能力。每个人在决定自己的消费或投资行为时都要衡量自己的经济能力，我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。前期，有很多人本不具备买房能力，可在盲目的心态驱使下投入购房行列，这种行为与普通人买奢侈产品无异，此行为于己、于家、于社会都是不利的。三、买房时机。在决定买房前，必须分析一下市场状况，看买房时机是否合适。对于自住需求者在房价处上升通道或平稳发展时都可以考虑买房，而在房价处下跌态势下切忌买房。现在有一些人鼓吹只要是自住需求，买房就不必犹豫，此说法显然是在为既得利益集团摇旗呐喊。因为，每个人赚钱都不是很容易的，在房价处下降通道时买房无异拱手送钱于人。

一看城建地位。越是政府重点打造的板块，城建利好多，越容易涨价，涨幅也越高，比如江北。越是政府不关注，土地出让都很少的板块，越是成熟的慢，房价涨的也慢。二看个盘的火爆程度。越是卖得火，越是难买的房子，往往性价比越高，真理总是站在多数人手里。三看房源的供求趋势。卖到最后一期的楼盘就是最后的机会，错过就没有了;最后一批小户型，也是最后的机会;上半年最后一次开盘，下一批要等到下半年或年底或明年，漫长的空窗期可能会有房价的巨大波动，有时等不得。四看板块的供求趋势。如果板块处于开发初期或者供应高峰期，楼盘多，消化压力大，价格往往涨升缓慢，会有一个平台期，自然不用太着急，比如过去二三年的河西南。如果板块内的供应进入下降通道，有楼盘开始清盘，未来随着供应趋少往往会有一个房价的拉升期，因为开发商不急着贱卖了，反而开始追求利润了，这个时候趁苗头出现就要赶快买，比如去年底以来的河西南，当然还有河西中部房价冲4把3万房价的市场空间让给了河西南有关，但是河西南短暂度过供应高峰期却是不争的事实，等到金地、正荣、华侨城上市，或许又会迎来一个新的供应高峰期。五是在同一个板块内要会选择相对性价比高的楼盘或房源。比如江北高新区板块，我的观点是几个大牌的品质都差不了多少，这时候选择，一是看距离地铁的远近，尽量选择距离地铁最近的，比如绿地悦峰公馆，其次是新城花漾紫郡和弘阳时光里;二是看户型的优劣，绿地、新城、弘阳做的都各有特点，但个人还是认为绿地最好;三是看学区，弘阳、绿地的地块引进了浦口外国语学校高新分校;四看推出的房源位置，绿地12月26日上一次开盘推出的6号楼是小区中心的准楼王，基本是绿地甚至高新区最好的房子，均价才11500，性价比在高新区很难找了，这样的机会错过就很可惜;五看，谁的楼盘卖的最火。六是寻找高性价比的低估房源。有些楼盘虽然不是热门的明星楼盘，有的是不擅长营销，有的是户型偏大，但是如果品质很出众，地段也不错，房价也不高，即使不是很好的投资品，但可能是性价比很高的自住房源。比如将军路三山板块的绝版楼盘雍福龙庭，目前均价只有元/平米，与百家湖地王的地价差不多，134平米的四房堪称户型王，房价比周边楼盘便宜至少二三千，性价比就很高。仙鹤门的骋望云邸也是差不多类型，而且还是玄武区的双学区房，品质不错，就是因为户型偏大而房价卖的而很便宜，仅有21500元/平米左右。对于只是寻求自住的地缘客户来说，这样的楼盘就是一个非常实惠的选择。

1)地段：房地产行家有言，评价物业的前三个标准是：地段、地段、地段。什么样的地段盖什么样的房，才是这句话的真正含义。 (2)质量：对于期房而言，最重要的是从发展商的实力看质量。有实力自然会保证质量，做出的承诺也能兑现。如果发展商自己资金少，总是指望着销售回款支撑工程进度，其质量也就可想而知。 (3)现代化程度：随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到了日程上来。今后网络家居、环保住宅等已不再是人们的想象。因此，判断房子的投资价值、现代化程度与房子的地段和质量同样重要。 (4)供应套数：以自住客户为主，建在城郊的普通住宅以大区块为好，大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反，套数少则意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所；意味着业主出租以求回报时竞争更少；意味着更精致、更珍贵。 (5)售价及付款方式：这当然是每位买房人都会考虑的问题。售价高固然不划算，按揭的成数和年数也很重要。为什么现在的部分业主着急出租？因为他们大多拿的五成五年、七成十年的按揭，每月还贷压力太大。而七成二十年按揭的压力就小得多。 (6)社区文化背景：中国人在国外喜欢住唐人街，外国人在中国也喜欢聚居，这就是文化背景使然。所以使馆区周围的公寓、住宅里外国人最多，使馆区周围的外销公寓更受青睐。另外，大户型不要与小户型夹杂在一起，否则就很难上档次，出租时也缺乏竞争力。 (7)物业管理：物业管理的好坏直接取决于物业管理公司的专业程度。另外有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便。 (8)房子的状况：挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处，这就看您的眼力和爱好了，不过关键还是要房子本身条件好才行。 (9)其他参考因素：环境、是否是现房、绿化、会所及其他配套设施如何，都是买房时应该考虑的因素，不过重要程度低一点，而且这些往往是因人而异的。