关于个人宅基地买卖协议书的问题？-法师兄

1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。 2.建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。 3.房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。本协议签订后，任何一方均不得反悔。如个人宅基地买卖协议书甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________万元，并偿付违约金_________万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。

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1、农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基...

答

宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效： 1、城镇居民购买； 2、法人或其他组织购买； 3、转让人未经集体组织批准； 4、...

本村的宅基地只能出售给本村村民，城镇户口、外村村民无权购买。但不能违反一户只能拥有一处宅基地的规定。也就是说未拥有宅基地的本村村民可以向村里申请一处宅基地。另外：宅基地虽然不能出售给无权购买者，但宅基地上建筑的房屋属于私人财产，可以出售给任何人，由于“房地一体”原则，购房者拥有该处宅基地的使用权。但无权对该处宅基地的地上建筑进行翻建、维修，一旦房屋倒塌，地上建筑不复存在，宅基地将由村组织依法收回。小结：(1)同村村民(一户，无宅基地的前提下)可以购得本村的宅基地。(2)城镇户口无权购买宅基地，但可以购得农村住房，获得宅基地的使用权。(3)村民一旦出售宅基地，再次申请，不予批准新的宅基地。一户人，可以一直继承本户拥有的宅基地。直至本户无人，宅基地有村组织收回。若一户人拥有多出宅基地的使用权，只能一处宅基地进行继承，其余宅基地上的房屋属于私人财产，也能继续继承，但无权对地上建筑进行翻建、维修，一旦房屋倒塌，地上建筑不复存在，该处宅基地将由村组织收回。小结：(1)地上建筑属于私人财产，无论是否有资格拥有宅基地均可以继承。(2)宅基地只能一户人继承，直至由村组织收回。(3)拥有宅基地的一个重要权利就是对地上建筑的处置权，主要是翻建和维修，否则一旦地上建筑不在，村组织有权收回宅基地。注意事项涉及宅基地任何问题均要合理、合法的办理，这样才能保障我们的利益宅基地使用权年限宅基地分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年;一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的

关于宅基地补偿的问题，例如：一、农村宅基地住房拆迁补偿相关规定 1、在补偿标准上，草案删除了按照被征收土地的原用途给予补偿，以及土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍的内容。 2、在补偿程序上，修正案草案规定，征收农民集体所有的土地应当给予公平补偿，保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障。 3、在补偿制定上，草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。二、最新土地法农村宅基地怎么补偿 1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。 2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。 3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。