如何解除租用隔断房的效力

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• 问如何判断房屋转租合同的效力
  

  根据《》的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”在现实情况往往比较复杂，而人往往不知道房屋被转租，这时转租合同的效力则由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效;如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。

• 问如何判断房屋租赁合同的效力
  

  可以从以下几点认定房屋租赁合同的效力： 1、合同当事人具备完全民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、合同内容不违反法律规定； 4、不存在恶意串通，损害他人利益的行为； 5、不属于法律禁止出租的房屋类型，如违法建筑不能出租。

• 问隔断间租房合同是否具有法律效力
  

  1、违规的隔断间租房合同一般不具有法律效力。隔断房间进行群租应由住房城乡建设行政主管部门责令限期改正，超过设计使用荷载使用房屋建筑拒不改正的可处以5千元以上3万元以下罚款。 2、法律依据《商品房屋租赁管理办法》 第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 第二十二条违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。

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