买房后怎么办理土地使用证？

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• 问土地使用证怎么办理土地使用证
  

  专家解答：根据《土地登记办法》第九条“申请人申请土地登记，应当根据不同的登记事项提交下列材料：（一）土地登记申请书；（二）申请人身份证明材料；（三）土地权属来源证明；（四）地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；（五）地上附着物权属证明；（六）法律法规规定的完税或者减免税凭证；（七）本办法规定的其他证明材料。”第（四）项规定的“地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标”，可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得，来我局相应基层所申请土地登记。对于没有权属来源证明的宅基地，可由土地登记代理机构查明土地历史使用情况和现状，村委会出具证明，并公告30天无异议，经街道办事处、镇人民政府审核取得。

• 问买房要办理土地使用证吗
  

  购房必须办土地使用证。开发商在出售房屋前，已经取得了土地使用权证书。根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。《土地管理法》第十二条规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

• 问买房土地使用证如何办理？
  

  1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。二、

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