部队出台后买了房子的怎么办

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• 问买房子阳台被拆怎么办
  

  如果购买房屋时，已经有禁止封闭的规定，房产商刻意隐瞒并向你作出虚假承诺，你因此造成的损失可以要求房产商给予赔偿（主要是多支付的价款及利息），如果签订购房合同时，政府并无相关禁止性规定，则属于不可抗力，你应该自行承担这一风险。但是，如果说封闭阳台对房屋价格有重大影响，则从公平角度，你可以要求房产商和你共同承担这一损失。

• 问买的房子超出面积了怎么办
  

  根据法律规定，如果超出的面积没有超过总面积的3%，那么你应当按照合同约定的价格支付超出面积的差价。 如果已经超过了3%，那么3%之内的，按照上述支付差价，3%之外的，视为开发商对你的赠与，不需要支付差价。

• 问买房子后发现房子被租出去了我该怎么办?
  

  如果房子是被法院查封后又被租出去的，且租赁期限特别长，租金一次性付清，可能是原房主恶意转移财产。你可以查明事实，向法院起诉，要求确认租赁合同无效。

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