房屋买卖被查封怎么办-法师兄

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》对此类情形有了明确规定，对案外人提出的房屋产权异议，对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。另外，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的财产提出异议，符合下列情形且其权利能排除执行的，法院应予以支持：一、在法院查封之前，已签订合法有效的书面买卖合同;二、在法院查封前已合法占有该不动产;三、已支付全部价款，或已按合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行;四、非因买受人自身原因未办理过户登记的。注意保留四类证据避免二手房买卖纠纷1.签买卖协议前，应查清房屋的权属情况，确认卖方系房屋的所有权人，且该房产没有其他纠纷、未被冻结查封;2.按协议的约定支付购房款，购房款的支付应通过银行转账的方式支付，且通过买受人自己的账号向卖方账户转账，保留银行转账凭证，大笔的购房款法官建议不要使用现金支付;3.支付购房款之前，要先办理房屋买卖、过户备案登记，在房款支付后要及时办理房屋过户手续，防止因时间延误及房屋出卖人的原因，产生无法过户的后果;4.及时占有、使用、管理二手房，报关相关凭证、凭据。

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买卖房屋被查封执行出卖人故意隐瞒的买受人，可以要求出卖人在定金的基础上双倍赔偿，同时可以要求解除房屋买卖合同，返还已付房款和利息，并承担不超...

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根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条关于：“第三人已经支付全部价款并且实际占有，但未办理过户登记手续...

房屋买卖合同是合法有效的，但是法院扣押房屋的行为也是合法的。虽然现在很难再进行房屋登记，由于房屋被扣押导致你的房屋买卖合同无法履行，因此可以请求法院解除合同，并请求被执行人承担违约责任。

要解决法院查封的房子怎么买的问题，需要清楚以下的内容，法院查封的房产是限制交易的,但是如果是公开拍卖的话是可以交易，有两种方式，一种是付意向金，然后签委托书，和中介一起去拍卖，付房价的10％的保证金，拍卖结束当场签上自己的名字，另外一种比较麻烦，是要通过中介，付意向金，然后中介去拍卖公司拍卖，然后走公司程序进行交易，把钱付给中介公司。但是都要保证您要有付全款的能力才可以购买拍卖房。

1，合同有效。因为合同生效与履行属于两方面的问题。2，被查封的房屋没有禁止买卖，只要履行了相应的责任就可以过户，如对方无法及时解封，可以要求，具体违约责任看约定。3，有欺诈行为，欺诈订立的合同属于可撤销可变更。4，可以要求赔偿损失。已被人民法院查封、预查封并在国土资源、房地产管理部门办理了查封、预查封登记手续的土地使用权、房屋，被执行人隐瞒真实情况，到国土资源、房地产管理部门办理抵押、转让等手续的，人民法院应当依法确认其行为无效，并可视情节轻重，依法追究有关人员的法律责任。