买的房子已付首付没签合同想退房怎么办

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• 问房屋买卖合同已签，首付已付，退房开发商能退还首付吗？
  

  建议您携带合同和来所咨询，律师看过之后会给您一个准确的法律分析。

• 问已经签了合同首付没付首付可以退房吗?
  

  当事人已经支付房屋首付但是没有签订房屋买卖合同的，可以和开发商协商退房。根据《民法典》第四百九十条第二款规定，法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

• 问买房，首付没付全，想退房
  

  首付可以退，但是要交违约金。违约金3%-20%不等，具体要看合同上的说明，不同地方违约金比例不同；以下几种情况，不用交违约金，甚至有的还能要求赔偿： 1.一房两卖。这种一旦发现，有权要求赔偿； 2.房子预售证没办下来，没法网签，只是因为项目或者市场比较火，大家都想买，而同时开发商又着急回款，就弄了个谁多交钱给谁留房，这种如果起诉，你一告一个准，而且很可能多赔你钱； 3.房子本身存在质量问题，收房时与合同声明明显不符； 5.认识比较硬的关系，最好是能管开发商。

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