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下列房产不能转让：未依法取得房屋所有权证的；权属有争议的；转售未经共有人、抵押权人同意的；鉴定为危房的；已被列入拆迁公告范围的；法律限制交易...
房屋债权可以转让，债权人要转让债权的，需要通知债务人，且转让的债权不对属于根据债权性质不得转让的债权，不得属于根据法律规定不得转让的债权，不...
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一、什么是房屋转租？1、什么房屋转租房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。2、房屋转租需满足的条件：承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。3、不能转租的房屋：（1）承租人拖欠租金；（2）承租人在承租房屋内擅自搭建；（3）预租的商品房；（4）租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。（5）承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。法律规定，未征得出租人同意和未办理登记备案手续，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并可以处罚款。二、房屋转租合同怎么签？1、应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：（1）当事人姓名或者名称及住所；（2）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；（3）租赁用途；（4）租赁期限；（5）租金及交付方式；（6）房屋修缮责任；（7）转租的约定；（8）变更和解除合同的条件；（9）违约责任；（10）当事人约定的其他条款。2、在签租赁合同时，要特别注意以下几点：（1）尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。（2）根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。（3）承租人转租，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。
房地产不得转让的情形如下： （1）以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的； （2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （3）依法收回土地使用权的； （4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （5）权属有争议的； （6）未依法登记领取权属证书的； （7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
不得转让的房屋有：未依法取得房屋所有权证的房屋；未经共有人和抵押权人同意转售的房屋；被认定为危房的房屋；已纳入拆迁公告范围的房屋；法律限制交易的房屋。
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