回迁房变商品房该怎样处理呢-法师兄

很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。

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什么是回迁房回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍...

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首先，如果房子的持有人已经取得了《房产证》，那么购买这样的回迁房手续就比较简单，因为已经取得了房产证，办理手续时就相当于购买二手房一样，可以...

房改房政策房改房过户详细流程房改房政策 1、首先，去房改办政策法规科(在市房产局，二楼)领取《房改房上市交易申请表》房改房政策 2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》房改房政策 3、拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章(需要10个工作曰左右时间)房改房政策 4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)。(夫妻离异的提供财产分割协议书、房改房变商品房夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)房改房政策 5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即我们说的上市证。房改房政策 6、到这步后，已经完成了在房改办的所有手续。

回迁房的概念源于拆迁，是中国特殊拆迁政策的产物。在拆迁设置过程中，采用货币补偿方式，拆迁户用补偿金购买商品和普通人购买商品没有什么区别，都是用钱购买，购买者的身份是一样的。采用恋爱方式补偿，拆除房屋不是商社，不能作为商社出售。两者之间有一些不同。具体如下：1、房价不同。在房价方面，商社和拆迁住宅不同，商社可以立即上市，在银行抵押贷款。回到住宅享受国家政策的优惠，不包括土地转让金，价格比较便宜，有所有权小，不享受商社的上述功能。拆迁户按回迁房补偿被拆迁户的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用房政策核定价格，按经济适用房政策管理。2、买卖双方的关系不同。商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

国有土地上的拆迁房屋属于商品房，集体土地上的拆迁房屋一般不属于商品房。拆迁房屋是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时安置的房屋。