房价收入比是什么意思-法师兄

所谓的“房价收入比”，是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，这一指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。由于地区的不同，房价收入比的结果有大相径庭，比如，成都房价收入比就是指成都的房价与居民收入的比值，而不能代表其他地区。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。由于统计口径的不同，我国与欧美国家的房价收入比之间的可比性并不大，根据我国的实际情况，我们认为全国房价收入比在6-7之间的为合理区间。若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。据悉，由于我国各区域之间经济水平、房地产市场发展程度差别较大，因此，反映在房价收入比上亦存在较大差异。总体特征是经济越发达、城市地位越重要，房价收入比越高，东、中、西部呈现明显的梯度序列。根据上海易居房地产研究院的报告显示，2011年全国30个省（市、自治区）房价收入比排名前十为分别为北京、上海、海南、福建、天津、浙江、广东、江西、四川、湖北，其中，四川房价收入比为8.0，排名第9位。就2013年成都房价收入比来看，一套3环以内普通两居室新房80平米，按均价8000元计算，总价70万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，夫妇月工资均为4000元，则家庭月收入达到8000元，年收入约为10万元。2013年成都房价收入比则为7，可以说基本属于正常区间，或者略高于标准区间（标准为4到6之间）。按照我国目前的楼市发展情况而言，成都房价收入比不算离谱，相较于一线城市来说，已经比较合理，基本不存在泡沫显现。

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房价一直是人们非常关注的问题。不知道从什么时候人们的工作的最大意义之一便是买一所大房子。在我们国家，伴随着房地产政策的逐步调整，各种楼市名词...

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劳动收入是指各类劳动者通过劳动获得的各种报酬。这里"各类劳动者"包括在各级国家机关、政党机关、社会团体及企业、事业单位工作的人员，私营和个体...

溢价收购是指收购方公司为取得目标公司的股权而向目标公司股东支付的高于其市场价格的部分价值。按照经济学的并购理论，公司并购中并购公司向目标公司支付溢价的主要原因是由于目标公司的发展前景及其被并购后所产生的协同效应。什么是溢价收购并购成因我国商务部以竞争为由，否决了可口可乐收购我国领先果汁生产商汇源的计划。在可口可乐提出的收购方案中，收购溢价高达193%，可口可乐的预备支付如此高的收购溢价，其合理性，至今备受争议。本文基于对此收购案的背景分析，旨在探讨收购方溢价的成因。

1、基准价是城市房屋拆迁政策中的名词，即被拆迁房屋的货币补偿基准价，是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定。 2、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如是农村集体土地上房屋，需按照《土地管理法》规定，给予相应货币补偿，并给予同等面积的宅基地来安置。

限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。限价房（price-limitho sing）要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土[1]地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。”限价房，又称限地价、限房价的“双限房”。这个概念自被提出之日起，就备受争议。虽然遭到一些经济学家和房地产开发商的坚决反对，但欢呼者更多。在房价不断高升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下，被定位为“帮助中等收入家庭解决住房困难”的限价房，被无数人寄予了厚望。