购买拆迁房如何进行过户手续-法师兄

根据我国房地产管理法律、法规的规定,房屋产权证是房屋产权的合法凭证。根据法律,未办理房屋产权登记的房屋,其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定均为无效。这一规定从法律上界定了房屋产权证是城镇房屋拆迁补偿安置的合法依据。如果拆迁人持有被拆迁房屋的产权证,拆迁人应享受法律规定的城镇房屋拆迁补偿安置待遇。然而,对于没有取得房屋产权证的被拆迁户能否享受拆迁补偿安置待遇,应视情况而定。拆迁应该有相应的拆迁待遇。对于没有房产证的被拆迁户,如果拆迁房符合一定的条件,拆迁人可以尝试提交申请以享受拆迁补偿安置待遇。具体来说,拆迁房的建筑面积、拆迁房销售单价、拆迁房内小区绿化容积率等条件都是影响拆迁人能否享受拆迁补偿安置待遇的因素。此外,拆迁房办理房产证还需要缴纳相应的契税、劳务费、登记费和测绘费。拆迁房的面积在120平方米以下且拆迁房销售单价低于4600元每平方,拆迁房内小区绿化容积率在1.0以上包含1.0,拆迁房符合以上全部条件的,拆迁房契税应按照拆迁房销售价钱的1.5%缴纳。如果有任何一条件不符,拆迁房契税需要按照拆迁房销售价钱的3%缴纳。拆迁房办理房产证还需要缴纳劳务费,每平方3元。拆迁房办理房产证登记费,拆迁房面积在100平方米以下的需要缴纳90元的登记费,拆迁面积在100-200平方米的需要缴纳100元的登记费,拆迁房面积每增100平方米的则需要加收10元。拆迁房办理房产证还需要缴纳印花税,需要缴纳拆迁房销售价的0.03。

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在购买没有房产证的二手房时，需要格外注意以下几点：首先，由于房产证的重要性，没有拿到房产证的二手房无法办理过户手续，因此购买此类房屋可能会面...

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××派出所：本人，身份证号码：，户籍所在地：，购买贵辖区住房一套，并于年月日取得房权证和土地使用证。根据市户籍管理相关规定和本人需要，特申...

根据国家法律法规，没有产权证的房产是不允许交易的。没有产权证的房产也无法办理过户。购房者在购买没有产权证的房产时，需要了解相关风险。首先，购房者在购买没有产权证的房产时，可能会面临买卖合同无效的风险。根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条的规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定。如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时，购房者在购买没有产权证的房产时，无法进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。其次，没有产权证就等于没有权，买卖房产时可能会存在风险。在期房买卖中，最大的问题是卖房人和购房人都没有权。因此，风险是无法完全消除的。此外，现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。同时，无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻。一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。此外，卖房人可能无法履行合同义务，包括无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。另外，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。此外，如果因项目非法开发而无法办理房产证，购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。最后，在土地使用权期限届满时，购房者无法申请继续使用该土地。

有证拆迁安置房当然可以买卖，交易和普通房屋没有区别；对于无证拆迁安置房，要区分情况，主要注意这些问题：1。调查拆迁前的产权性质。如果拆迁前有产权证，开发商只是拆迁后没有及时办理。如果有拆迁协议，虽然麻烦，但以后还是可以办理产权证的；2、必须办理公证手续，避免日常收款纠纷。3、为了增加收入，一些开发企业可以在拆迁安置房交易后提供更名（转让）服务，适当收取一些费用是一个更好的解决方案。

当购买拆迁安置房时，手续与普通商品房是一样的。但是如果你想购买拆迁安置房，最好等卖主有了房产证后再进行交易。购房者在购买拆迁安置房时，要对转让方(个人)有一定的了解，安置期房交易时，需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制，还是纯属市场行为，必须调查清楚。其次，要查看卖方与开发商签订的合同，在转让时，要求对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等一套用于领取安置房产权证的证件给你。同时，在交易时与卖方签订拆迁安置房购买合同中要明确约定双方办理产权过户的时间、违约责任的处理办法等等，以便对方违约时可退房，保护自己的合法权益。知识拓展：什么是拆迁安置房