房屋质量申请司法鉴定怎么做？

大家都在问查看更多

• 问房屋质量不合格买房人如何申请鉴定, 房屋质量不合格怎么申请鉴定呢
  

  房屋质量不合格买房人如何申请鉴定,一、房屋质量不合格买房人如何申请鉴定《建筑法》第六十条第一款规定：“建筑物在合理使用寿命内，必须确保基础工程和主体结构质量。”商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但这里必须提醒购房人注意，委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请法院指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可，其检测结果则没有法律效力。房屋质量争议当事双方如果协商一致，可以共同委托房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告。在司法实践中，当事人不能协商确定时，法院将在评估机构中指定。对房屋质量缺陷损失评估机构做出的评估报告，人民法院依法进行审查，评估机构会出庭接受当事人质询。购房人要想索赔成功，还要注意保存和搜集证据，因为在法院审理中，要求出卖人赔偿损失需要购房人提供证据证明。首先是房屋出现质量问题的证据，其次是出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的证据，购房人自行修复或者委托他人修复的证据，最后是购房人发生损失的证据。如果不能提供上述证据，就会因举证不能得不到法律的支持，从而无法达到索赔的目的。例如案例1中，张某提供的照片不能证明房屋存在质量缺陷，证据不足也没有其它证据相互印证，所以索赔没有得到支持。二、哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前最常见也最容易引发纠纷的问题。具体来说包括：主体结构质量不合格，屋面漏雨、墙面脱落，门窗开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题，应由开发商向购房人承担法律责任，包括修理、退房、换房、赔偿等。

• 问房屋质量问题鉴定怎么做？
  

  1、在诉讼程序之外，需要对房屋质量进行鉴定的流程：单方或与房地产开发商共同向鉴定机构或房屋质量监督站提出鉴定申请，配合鉴定机构进行鉴定，由鉴定机构出具鉴定结论。 2、在诉讼过程中，通过法院委托进行鉴定的流程：提出司法鉴定申请、明确鉴定内容，选择司法鉴定机构，配合鉴定机构进行鉴定，由鉴定机构出具鉴定结论。

• 问能够给房屋做质量的司法鉴定吗
  

  公平。建筑工程质量司法评价在中国仍然是一个相对较新的概念。是指司法机关或者当事人委托，司法评价机构依法运用建筑工程知识、技能和质量检测技术，对涉及诉讼活动的建筑工程质量、建筑材料、构件质量、施工安全等专业问题进行科学鉴定和判断的过程。与房屋验收相比，建筑工程质量司法评价受法律程序和自身科学规律的双重限制，既是司法评价又是技术评价，不仅满足相应法律法规公平、公正的要求，而且确保专业方法的科学、客观技术结论，为法院提供相关证据。

相关法律短视频查看更多

• 1'34
  怎么申请伤残鉴定

  7,710人已观看

• 0'50
  有关房屋质量问题怎么维权

  1,147人已观看

• 0'59
  医疗事故鉴定怎么样申请

  1,273人已观看

• 1'30
  伤残鉴定怎么做

  6,057人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋质量司法鉴定机构

  601人已浏览

• 
  产品质量司法鉴定申请书怎么写

  237人已浏览

• 
  司法鉴定资质申请

  201人已浏览

• 
  房屋质量司法鉴定公正吗

  146人已浏览