售房广告不符可以退房吗

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• 问房屋销售广告与实际不符怎么办
  

  开发商应当承担违约责任。我国相关法律规定，开发商的销售广告和宣传资料作为要约邀请，如对其相关设施所作的说明和允诺具体确定的，且对商品房买卖合同的订立及价格有重大影响的，即使该说明和允诺未载入买卖合同，亦应视为合同内容。所以，购房者按照开发商的销售广告购买该房屋，其广告内容上的说明和允诺应视为合同内容，开发商应按合同内容履行义务，否则应承担违约责任。

• 问房屋广告与销售相符怎么办
  

  业主收到房子和开发人员宣传的不同，购家应该怎样维持权利呢？要强调，销售室的广告必须保存。这可能是今后起诉的重要证据。根据《司法说明》的规定，开发人员对商社开发计划范围内的住宅和相关设施的说明和承诺，对商社买卖合同的制定和住宅价格的确定有很大影响的，应视为申请。这里需要区分广告上的说明是一般的、抽象的说明还是具体的、对价格确定有影响的说明，如果是后者的话，只要买卖双方就有关广告的房地产建立买卖关系，开发者就会受到广告内容的制约，如果广告与实际情况不一致，开发者就会承担违约责任。但是，有关规定的保护，为了减少不必要的必要的麻烦，最好将广告中的实质性内容实施到双方签署的房屋销售合同或补充协议中，并保留销售广告等相关证据。

• 问销售广告可以作为购房合同内容吗？
  

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。

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