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关于公司提供担保贷款的问题,公司法是有规定的。如果公司对外提供担保,须经过公司董事会或者股东会决议,具体由谁决策,按照公司章程的规定执行。但如果公司是为本公司的股东、或者实际控制人提供担保的,则必须由股东会进行决议。 如果规定是董事会决议的,则不需通知全体股东,如果是股东会决议的,则须通知全体股东。
1、是否需要担保公司问题: 最直接回答是不需要。这是开发商和担保公司合作的事情,往往很多担保公司就是开发商下属子公司或关联公司,找些名目强加在购房者身上,让购房者多出钱。 购房者按揭房,其本身就是将房抵押在银行,有抵押物抵押着的,根本就不需要担保公司。对于银行而言,睁一眼闭一眼,一条产业链下的事情,除了抵押物再多个担保公司,只有好处没有坏处,而且只有利而无害。 从法律上来讲,必须找担保公司,就好比买车必须要在销售商处购买车险一样,属于强加搭售。 2、开发商要求是否存在违约问题? 房屋认购书中约定了首付款的比例,开发商接受价款,视为正式购房合同首付比例。开发商要求首付40%,并要求担保公司,属于开发商单方面要求更改合同,更改首付比例,强加本不需要的担保。对于合同更改,需要双方协商一致,购房者可以不同意,依按原合同履行。开发商擅自终止合同,属于违约行为。 3、购房者的救济方法。 对于开发商违约,可要求继续履行合同。如开发商拒绝,属于违约。购房者可以要求承担违约责任,一般双倍返还定金或依合同约定承担根本性违约的违约金。 协商不好,可向所购房产所在地人民法院起诉处理。
贷款抵押人___,以下简称甲方; 贷款抵押权人:___,以下简称乙方。 甲方因生产需要,向乙方申请贷款作为___资金。双方经协商一致同意,在甲方以其所有的___(以下简称甲方抵押物),作为贷款抵押物抵押给乙方的条件下,由乙方提供双方商定的贷款额给甲方。在贷款期限内,甲方拥有抵押物的使用权,在甲方还清贷款本息前,乙方拥有抵押物的所有权。为此,特订立本合同: 第一条贷款内容 1.贷款总金额:___元整。 2.贷款用途:本贷款只能用于___的需要,不得挪作他用,更不得使用贷款进行违法活动。 3.贷款期限: 在上述贷款总金额下,本贷款可分期、分笔周转审贷。因此,各期贷款的金额、期限,由双方分别商定。从第二期贷款起,必须有双方及双方法定代表签字盖章的新的抵押贷款合同,并将其中的一份送交__市公证处公证,作为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。 第一期贷款期限为:__个月,即自__年__月_日起,至__年__月_日止。
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