买卖二手房，你能享受税费优惠吗？-法师兄

买卖二手房，你能享受税费优惠吗？

2022-10-29

在税收政策上，国家会对满足条件的二手房交易的买卖双方，提供税费优惠政策，比如首套购房、卖公买商等。一、哪些常见情况可享受税费优惠首套购房、满2年普通住宅、满五唯一等都可享受一定的税费优惠。 1.首套购房契税优惠二套购房，无论面积大小，契税税率一律3%。但是如果是首套购房，契税可以减免1.5%甚至2%。契税优惠 2.满2年普通住宅增值税优惠根据二手房交易税收政策，满2年普通住宅免征增值税及附加税。增值税优惠 3.满五唯一个税优惠如果房屋出售方，满五唯一，可以享受个税免征优惠。个税优惠二、哪些情况可以享受退税优惠常见的情况有卖公买商退税以及拆迁款购房退税两种。1.卖公买商能退税卖“公房”前后一年买房，祖孙三代内直系亲属及直系亲属配偶，均可享受契税减免优惠。卖公买商如何退税2.拆迁款购房退税北京市“拆迁户”的直系亲属用“拆迁补偿款”新购房产享受“减免契税”的优惠。拆迁款购房如何退税三、还有哪些情况可以享受税费优惠对于其他几种较为常见的产权转让方式：夫妻更名、房屋继承以及房屋赠与，都有相关的税费优惠政策。1.夫妻更名免征契税根据财政部、国家税务总局2014年1月发布的《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，在婚姻存续期间，夫妻更名免征契税。2.房屋继承不征收任何税费根据国税函号的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。3.直系亲属赠与免征增值税根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。该内容仅在北京适用