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(1)增值税:税率5.55,由卖方缴纳, (2)个人所得税:税率交易总额1或两次交易差的20,由卖方缴纳, (3)印花税:税率1,买卖双方各...
苏州买二手房要交哪些费用 ( 1)增值税:税率 5.55%,由卖方缴纳, ( 2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴...
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如果委托中介服务,那么于当事双方而言,二手房过户过程中产生的税费主要包括以下一些项目:(一)贷款费用(如果涉及按揭购房): 担保费:贷款金额×1% 评估费:评估价×0.5% 抵押登记费:85元(二)税费 交易手续费:5元×建筑面积 契税:成交价(评估价)×相应税率(根据户型面积及房屋标准不同,为1%—4%不等) 其中,中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;不满足于普通住房标准中任一条件的契税按3%征收;住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下、单价不超过7000元/平方米(含7000元/平方米)且总价不超过100万元(含100万元),同时满足以上三个条件的为普通住房,契税按1.5%征收; 个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。 个人出售家庭唯一住房后又重新购置住房的,原有住房已缴纳契税可在重新购房应缴纳契税税额中抵减。 产权转移登记费:80元 个人所得税:成交价(评估价)×1% 转让个人自用2年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得,免征个人所得税。 营业税(具体税收标准见后详解) (三)中介收费 中介费:买卖双方各出总房款的1%,一般多由买方承担,即为总房款的2%。 需要注意的是,办理房屋过户手续是一个有着多环节的流程,其中产生的票据,在一些重要环节是必须要查验的,比如契税发票在办理提取公积金手续的过程中是必须查看的,因此,这些票据需要妥善保留
根据你的具体情况以及卖方的情况,具体税费明细如下:一、契税:买方不是首次购房按照3%缴纳:二、营业税:1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;三、个人所得税:卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数;工本费:一个证件80元;共有权证20元/个;评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);购房证明:20元一份,一般需开3份;公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
购置二手房,按照相关规定需要缴纳以下收费: 1、土地的增值税:由卖方承担,如果房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%来缴纳。 2、房屋交易的手续费:由双方共同承担,大概按房屋建筑面积3元/平方米来交纳。 3、房屋的评估费:由买方承担,用按评估额0.5%缴纳 4、契税:由买方承担,在90平方米以内首次购房的按1%缴纳;90—140平方米之间按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。 5、营业税:由卖方承担,房屋产权取得满五年之内的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 6、所得税:由卖方承担,房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。 7、房屋产权登记费:由买方承担,80元。
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