什么是借名买房风险？法律上有什么解决办法？-法师兄

购买房产时，如果登记购房人存在对外债务，债权人可以请求法院查封并拍卖该房产。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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首先是借名购房政策房。在实践中，借名购买经济适用房等政策性房屋，可能首先遇到举报等风险。即使买了，由于名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋...

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借名买房法律风险是：他人擅自将房屋出卖：他人因个人法律问题被法院查封房产；他人将房产设置抵押权；他人离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割；他人...

一、借名买房有哪些法律风险（一）如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难；（二）如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产；（三）如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承；（四）如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。在这些情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。而且，即使登记产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将登记产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。二、借名买房应防范的风险有哪些在借名买房的背后，实际出资人会与登记购房人签订相应的房屋买卖合同，以保证自己能够取得所购买的房屋，该合同的有效性对实际出资人是否能够取得房屋或者最大化的保护自身的利益至关重要。对于双方在幕后签订买卖合同的有效性需要具体分析。（一）借名购房一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同。（二）借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力。

1、筹资、投资盲目，并购无规划：新上市的公司常利用募集到的资金进行资本运作，用于投资或并购其他企业，以扩大自身经营规模，扩展经营领域。 2、股价波动异常：企业的经营举措公布后，股市将有提前量的反映，这是对未来的预期，而实施方案后的影响将在后期得以体现。 3、更换会计师事务所。

(1)、对出名人的主要法律风险： a、根据北京的限购政策，部分购房需求的人失去购房资格; b、出名人名下登记了房屋，被取消经济适用房资格; c、贷款买房情况下，借名人不按时偿还贷款，出名人还觉得亏，影响了信用记录; d、其他风险 (2)、对借名人的主要法律风险： a、出名人是房产权利登记人，可去房管部门挂失房产证，随后将房屋抵押; b、出名人在挂失房产证后，将房屋出卖; c、出名人欠有债务，房屋被债权人诉讼后，被法院查封等司法措施; d、出名人离婚，房屋算共同财产被分割; e、出名人死亡，房屋算遗产被继承。