租房合同纠纷应该如何解决？

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• 问库房转租合同纠纷应该如何解决？
  

  你这个转租合同，库房转租合同如果房主不认可，是无效的因为二房东没有权利转租，属于无权处分 该转租合同无效，而主要是由于二房东的欺骗行为所致，所以，你可以要求二房东返还房租款，并支付你装修费等相关的损失没有合同书的话，可以通过电话录音和房租交纳收据等证明转租的情况

• 问房屋租赁合同纠纷应该如何解决？
  

  在审判实践中许多房屋租赁合同约定逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日3%计，因其滞纳金过高，导致滞纳金的约定无效。有人认为：只要出租房屋不存在法律、法规所禁止出租的情形，承租人应当参考中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付租金等款项的违约金。此外，还要审查房屋出租是否用来进行违法犯罪活动，若是，则在出租人明知情况下，租赁合同无效。

• 问房屋租赁合同纠纷应该如何解决
  

  一、房屋租赁合同纠纷的仲裁，是指房地产所在地仲裁机构根据争议双方当事人在合同中设立的仲裁条款或事后达成的仲裁协议，经当事人申请，以第三者的身份，对当事人争执的事实和权利、义务关系，依照《》和其他国家政策、法律、法规作出裁决的活动。二、申请行政主管机关处理行政主管机关是房屋租赁的主管部门。我国实行国家统一领导，分级管理的原则。三、诉讼当事人双方如果在合同中设有订立仲裁条款，或在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。认为应该受理的案件，应立案审理。对于经过行政机关处理的纠纷，当事人不服的，可根据不同情况，向人民法院提起民事诉讼或行政诉讼。

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