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合同是基础。租赁是一种民事法律关系，在房屋租赁关系中出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过租赁合同确定的。因此，在租赁中出租人和承租人...
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如何计算住房租赁税1、首先介绍个人住房租赁税率。对个人租赁来说，租赁非住房所支付的住房租赁税主要包括房地产税、营业税、城市建设税和教育费的附加、个人所得税和印花税，其中房地产税按租金收入的12%计算缴纳的营业税按租金收入的5%计算缴纳的城市建设税按实际缴纳的营业税乘以城市建设税率(根据地方的不同，一般分为7%、5%、1%三级)的教育费的附加是实际缴纳的营业税乘以3%计算缴纳的个人所得税按财产租赁所得税的400%以上的租金额减去400%以上的租赁费用的20%以上的租金额税额不足一元，一元贴花。2、个人租赁住宅:房地产税按租金的4%计算缴纳，营业税按3%的税率减半缴纳，个人租赁住宅获得的收入暂时按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。个人租赁住宅免除印花税，城市建设税实际缴纳的营业税乘以城市建设税率(根据地方不同一般分为7%、5%、1%3级)，教育费的附加是实际缴纳的营业税乘以3%计算缴纳。
为了加强房地产市场秩序，保障当事人的合法权益，根据《城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定实行房屋租赁登记备案制度，对租赁双方的合同进行监证，发给承租人《房屋租赁登记证》。 一、登记范围：凡在城镇范围内的房屋所有权人，将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的单位和个人。 二、应提交证件 1、租赁双方的身份证明或法律资格证明 2、房地产交易合同登记申请表 3、房屋所有权证、国土证 4、房屋租赁合同 三、办理程序 1、租赁双方持第二条规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记 2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见 3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见 4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》 5、在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完 四、收费标准按年租金的2%收取租赁监证费，租赁双方各负担1%。
管理部门，根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。国家税务总局《关于营业税若干问题的通知》规定，单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按“服务业--租赁业”项目征收营业税。根据规定税费缴纳，税金应该由出租方缴纳。从具体实践来看，除非租房费用可报销，租客会要求房东备案交税，否则基本上所有房东都不会主动备案。虽然的缴税主体是业主，但实际上，大多数房东都会将这部分成本转嫁给租客，因此签订合同的时候，承租人一定要注意。
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