房地产企业可以在私人手里买地么?-法师兄

对于土地买卖，只要土地使用权属于可以出让的性质的，经双方协商的，房地房公司可以在个人手里购买。另外，对于土地使用权的买卖，以登记为准。请当事人双方协商一致后，请依法办理土地使用要的变更登记手续。

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此买卖肯定不合法，属地下式的私自交易，不受法律保护，买着自已住也行，但如果涉及拆迁，补偿对象不是你，而是房产业主，因为你不是财产的合法占有人...

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《关于贯彻执行民事政策几个问题的意见》规定：“宅基地上的附着物如房屋、树木、厂棚、猪圈、厕所等永远归社员所有，社员有买卖或租赁房屋的权利。房...

建房办理土地使用证的流程：一、申请。由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。二、调查。由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。三、审核。先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。四、审批。经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。

第一，首先核实征收审批手续合法性，征收批准时间直接决定补偿标准,另则，私人企业无权征地。第二，具体涉及到土地及房屋补偿标准以征地批准机关批准的征收补偿安置方案以及当地规范性补偿文件为准并结合相应市场评估值。第三，政府只有依法实施征收并依法将征收补偿款全部落实到位的情况下，方可动土施工。

私产：其中分为：A、完全产权私产房：指房屋所有权人拥有房屋的全部产权，对其享有使用、收益、处分的权利。B、部分产权：是指房屋所有权人以成本价或享受补贴购得的房屋，只拥有房屋的部分产权，对其享有使用、收益而无处分的权利。C、共有产权：是指该房屋有两个甚至两个以上的所有权人，对于该房屋转让需经全部共有权人书面同意方可办理转让手续。D、法人私产：是指房屋所有权人为法人组织而非个人的私产房，明显标志即产权证房屋所有权人一栏写的企业名称。E、商品房合同：是指从开发商处购买的带有全部产权的房屋，只是还未经房管部门颁发产权证。公产房：房屋产权归国家所有，个人只拥有居住权并按期向房管站缴纳房租的房屋。（公产房的日常管理部门是房产总公司下属各房管站）企业产：是指房屋产权归企业所有或开发公司所有，个人只拥有其房屋的使用权。按期向房屋所有权人缴纳房租的房屋