房改房土地使用证如何办理

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• 问房改房土地使用证如何办理？需要什么资料？
  

  房改房上市后在办理“国有土地使用权证”时，要注意的关键环节是：土地权属来源个人已购房改房原产权单位的土地权属来源为划拨土地使用权的，按照划拨土地使用权进行土地确权登记，并在土地证书上作相应注记。土地权属来源为出让土地使用权的，按照出让土地使用权进行土地确权登记，并在土地证书上作相应注记。同时，应先办理土地初始登记，然后办理个人已购房改房土地变更登记。土地权属来源不明的，按有关规定处理后办理土地初始登记。分摊面积确权已购房改房土地确权范围一般应以单幢住宅房屋占用范围内的土地为宗地单位，按宗地共有土地使用权分摊面积确权给已购房改房者。单幢住宅属不同产权单位且界线明确的，可分别办理土地确权。房屋占有范围内的土地确权分摊原则为：房屋占有范围内的土地面积指主体楼户建筑占地面积，贮藏间及公用设施独立于主体楼房的，不计入房屋占地面积；各单元套房以房屋的建筑面积为准（已发房屋所有权证以确权建筑面积为准），按建筑面积比例分摊共有土地使用权面积，底层为贮藏间的计入建筑面积；商住混合楼以房改房的建筑面积按比例分摊其房屋占用范围内的共有土地使用权面积。主体建筑外围外的公共用地分摊，因房改房主体建筑占用范围外的公共用地多为小区道路、绿地、公用设施等，有的同办公、厂房同一大院，权属界线难以确定，实际操作难度大。为与房改房房屋产权证相衔接，房屋占用范围外的公共用地一律不作分摊，其土地使用权由原产权单位持有。个人已购房改房，按规定上市交易过户后进行土地变更登记，其原来享有的主体房屋占地范围外的公共用地为共有土地使用权，购房者与该幢地上建筑的其他户主享有同等权益。土地使用年限根据相关土地法律规定，出让的住宅用地最高使用年限为70年；已购房改房上市交易过户后办理土地变更登记，其土地使用年限注记按70年减去原住宅土地已使用年限后的剩余年限注记。

• 问房改房土地证未办理有偿使用
  

  土地证即土地使用证，意思是未取得土地使用证。只有先向国土局获得了土地使用权才能办理土地使用证，多数土地使用权获得方式都是以招拍挂签订土地出让合同，之后向国土局办理土地使用证。

• 问买房如何办理土地使用证？
  

  《城市房地产管理法》第六十条　 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条 国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。 土地登记资料可以公开查询。 确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《森林法》、《草原法》和《渔业法》的有关规定办理。

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