买卖二手房银行监管收手续费么

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• 问买卖二手房资金监管
  

  二手房资金监管流程：1、买卖双方(或在中介公司)签署《房地产买卖合同》。2、买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件，到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折。3、买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行。4、银行确认款项到账，并通知交易双方。5、买卖双方办理二手房过户手续。6、买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实。7、银行核对无误后，将资金划入卖方制定收款账户。8、卖方收到首付款，继续办理房产过户手续。9、买方将尾款划入银行，待到房产过户成功后，将房款划给卖方。不做资金托管：出卖人可能无法取得全部房款。由于购房者没有将买房资产进行托管，那么就不能保障购房者的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此，很可能会出现房子办好过户手续，房屋出卖人却收不齐房款的情况，这样交易的安全性就无法保障。

• 问二手房买卖银行什么时候给付首付，二手房买卖银行什么
  

  二手房买卖首付应该什么时候付,一、二手房买卖首付应该什么时候付为了避免产生不必要的麻烦，可以在了解房屋情况后。双方签订合同时付首付。二手房的首付最低是百分之三十但是不是实际交易额的百分之三十而是评估价格的百分之三十假设一套房子实际成交价是12万评估价是10万那么银行放款只能放10万的百分之七十也就是7万你的首付就是5万。二、二手房交付时间是多久二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。现在大部分都是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用，物业公司收取物业费等相关费用，带领业主验房，最后发放钥匙，就算完成了交房的基本程序。

• 问二手房买卖手续费怎么算
  

  卖方：1交易手续费产权面积*3=？（我们这是乘以3）2个人所得税评估价*1%=？（满5年且唯一住宅免）3营业税评估价*5.55%=？（满5年免）因为卖方的房子是未满5年的（以产权证登记时间为准）买方：1交易手续费产权面积*3=？2契税评估价*1.5%=？（面积小于144M2，且首套房）3工本费：854土地出让金：土地使用面积*（地段等级手续费）=？（要好几千）5评估费评估价*0.4%=？6另类工本费857土地证费用：500大概就这些费用，你不懂的最好是招个中介帮你做，只要1500以内，高了就换别的中介做。也算是省事了！偷偷的告诉你，有些地方是可以用市场指导价来算，及：把评估价换成市场指导价，能省好多钱。这些你可以叫中介帮你搞定

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