公寓房产税的缴纳问题-法师兄

1. 对于非营业用的普通个人住房，是不需要缴纳房产税的。但如果是商业用途的房产，就需要按照政府规定的余值比率计算并缴纳房产税。房产税的计算方法是以房产原值（评估值）为基准，税率为1.2%。年应纳税额等于房产原值乘以（1-30%）再乘以1.2%或税务机关评估值乘以1.2%。 2. 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报并缴纳房产税。房产税实行比例税率，以房产原值（评估值）为计税依据。税率为1.2%。房产税年应纳税额等于房产原值乘以（1-30%）再乘以1.2%或税务机关评估值乘以1.2%。 3. 房产税从1986年10月1日开始征收。对于商业和写字楼，房产税的计税基础是房产原值减去30%的余值，税率为1.2%。对于住宅类房产，则不需要缴纳房产税。商住两用房产本质上属于商业房产，因此需要缴纳房产税。 4. 商住两用房产出租时，产权人需要缴纳的税费包括营业税、城建税、教育费附加和房产税。营业税的税率是租金收入的5%，城建税的税率是营业税额的7%，教育费附加的税率是营业税额的3%，堤围费的税率是租金的0.18%。房产税的税率是租金收入的12%，印花税的税率是每份合同租赁金额的0.05%。个人所得税的税率是（租金减去税费和维修费800减去法定扣除额800）的20%。

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在现实生活中,有时会将房产作为合作或赠与形式租给其他单位使用。不过,对于房产税的收取,存在不同的情况并需要按照相关规定进行处理。以下是一些案...

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目前不需要。商住两用公寓不能被定义为经营性住房，也不一定是经营性住房。如果真的开征房产税，将按照实际用途征收。如果要按照商用房征收，必须依据...

关于如何写未交房产税的说明,可以参考以下内容: 根据房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。具体征税范围由各省、自治区、直辖市人民政府确定。如果需要申请房产税减免,需要提供以下相关资料: 1. 详细说明公司情况,包括公司名称、注册地、成立时间、经营范围等; 2. 附上吊销执照复印件等相关手续复印件; 3. 提供公司在经营期间的所有账户流水。不过,不同地区的税务局可能要求提供的资料略有不同,因此建议在申请减免前咨询当地税务局,了解具体所需资料。房产税的征收标准和税率如下: 1. 房产税征收范围:房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。具体征税范围由各省、自治区、直辖市人民政府确定。 2. 房产税征收标准:房产税征收标准从价或从租两种情况: (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10% - 30% 后的余值; (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征 10% - 30% 的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为 30%。 3. 房产税税率:房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为 1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为 12%。 4. 房产税应纳税额的计算: (1)以房产原值为计税依据的应纳税额 = 房产原值 × (1 - 10% 或 30%) × 税率(1.2%) (2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额 = 房产租金收入 × 税率(12%) 5. 征收税率: 1.按房产余值计征的,年税率为 1.2%。 2.按房产出租的租金收入计征的,税率为 12%。从 2001 年 1 月 1 日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按 4% 的税率征收房产税。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。婚前各一套是否缴纳房产税一、婚前各一套是否缴纳房产税房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。 1.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋; 2.征收范围限于城镇的经营性房屋; 3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。二、城市房地产税的计税依据 1、房价、地价分别评定的，房产税以标准房价为计税依据，地产税以标准地价为计税依据。 2、标准房价与标准地价不易划分的城市，以标准房地合并价为计税依据。 3、标准房地价不易取得的，以标准房地租价为计税依据。 4、华侨、侨眷用侨汇购买或建造的租房，可以实际价格为计税依据。

一、关于房屋出租后房产税的缴纳问题根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税应由产权所有人即房屋所有人承担。然而，在实际生活中，房屋出租方即出租人应与承租人协商决定实际税款的支付方。二、房产税的定义和征收房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是1986年9月15日国务院发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》开征的。2010年7月22日，财政部表示房产税试点即将开始推行，但具体城市尚不确定。据国家统计局数据，全国城镇居民共有7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价为6300元/平方米，全国住房总面积为24.72亿平方米，房产税收入共计1.6万亿元。然而，房产税收入远不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势，到2015年左右，土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额。许多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。三、房产税的征收方式和标准房产税的征收方式以实物为依据，按房产余值计算征收。房产税的征税对象为房产的产权所有人，即房屋所有人。对于房产所有人、承典人不在房产所在地或产权未确定及租典纠纷未解决的情况，由房产代管人或使用人代为缴纳房产税。房产税的征收标准为房产余值的一定比例。目前，房产税的征收标准为房产评估价值的1.2%。对于个人出租的房产，房产税的征收标准为房产评估价值的0.6%。四、房产税的税收负担房产税的税收负担主要取决于房产的评估价值和出租收入。房产税的征收对象为房产的产权所有人，即房屋所有人。对于个人出租的房产，房产税的征收对象为房产的出租人即房屋所有人。房产税的征收可以减轻房屋所有人的税收负担，同时也能增加政府的财政收入。房产税的征收对于房地产市场的影响较为深远，对于稳定房地产市场和促进房地产市场健康发展具有重要意义。