买卖双方违约是否要向中介承担责任？

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• 问买卖合同约定夫妻双方共同财产，中介违约责任如何承担
  

  第一，单方签约卖夫妻共同财产，合同效力待定，可追认也可以撤销。在撤销的情况下，如果损害善意第三人的利益，是需要赔偿的。如果中介知情是夫妻共同财产您无权单独处理，还与您签约，则不需要赔偿中介违约金。但如果中介不知情，您需要赔付中介损失。第二，签订买卖合同的买家，因您单方问题违约，可想您要求赔偿。具体赔偿数额，需要了解您与中介，与买家签订的合同的具体内容才能确定。第三，鉴于您的生活情况，赔偿数额即使被强制执行，也会保留您的最低生活水平。

• 问买卖合同中卖方违反买卖合同买方是否可以要求卖方承担违约责任呢？
  

  买方可以要求卖方履行义务，如果货物不符合同，买方只有在此种不符合同情形构成根本违反合同时，才可以要求交付替代货物，而且关于替代货物的要求，必须发出的通知同时提出，或者在该项通知发出后一段合理时间内提出。如果货物不符合同，买方可以要求卖方通过修理对不符合同之处做出补救，。修理的要求必须与通知同时提出，或者在该项通知发出后一段合理时间内提出。买方可以规定一段合理时限的额外时间，让卖方履行其义务。除非买方收到卖方的通知，声称他将不在所规定的时间内履行义务，买方在这段时间内不得对违反合同采取任何补救办法。卖方即使在交货日期之后，仍可自付费用，对任何不履行义务做出补救，但这种补救不得造成不合理的迟延，也不得使买方遭受不合理的不便，或无法确定卖方是否将偿付买方预付的费用。但是，买方保留要求损害赔偿的任何权利。如果卖方要求买方表明他是否接受卖方履行义务，而买方不在一段合理时间内对此一要求做出答复，则卖方可以按其要求中所指明的时间履行义务。买方不得在该段时间内采取与卖方履行义务相抵触的任何补救办法。卖方做出的要求或通知，必须在买方收到后，始生效力。

• 问买房屋违约中介需要承担什么责任
  

  买方违约中介机构没有连带责任，房屋买卖合同违约责任仅限于选择终止合同，由违约方承担相应的违约责任，支付违约赔偿；违约方拒绝行使终止合同的权利的，可以要求违约方继续履行合同。

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