房屋租赁提前退租怎么办？

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• 问房屋租赁合同提前终止租金会提前吗
  

  房屋租赁合同提前终止时租金按照实际的租赁月份进行结算，同时按照租赁合同的要求支付违约金。 房屋租赁合同中双方约定确定违约金数额的按约定计算，双方未约定明确违约金数额的，按照违约赔偿损失计算。 房屋租赁协议违约金 1.违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 2.发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 3.“不超过20%”，指不超过主合同标的额的20%，只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

• 问提前退租剩下房租怎么办
  

  预计交纳房租肯定属于违约行为。但你后来缴纳了房租，出租人也接受了房租，视为出租方放弃主张解除租赁合同的权利。但对方可以要求你支付违约金，即滞纳金。 滞纳金按照合同约定收取，高于同期银行贷款利率四倍部分，法院不予支持。应同对方协商滞纳金问题。 对方要求提高租金问题，现在比较普遍，依据法律，对方是无权随意变更租金的。但现实中，只要不是太过分，应当协商解决，以免僵局。 违约金应当从应当缴纳之日起至你实际缴纳之日。

• 问房屋租赁合同提前终止时租金怎么付
  

  房屋租赁合同提前终止时租金按照实际的租赁月份进行结算，同时按照租赁合同的要求支付违约金。 房屋租赁合同中双方约定确定违约金数额的按约定计算，双方未约定明确违约金数额的，按照违约赔偿损失计算。 房屋租赁协议违约金 1.违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 2.发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 3.“不超过20%”，指不超过主合同标的额的20%，只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

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