房产借朋友抵押借款后被法院拍卖，我该如何维权？

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• 问朋友借款把房产证抵押有效吗
  

  朋友借款把房产证抵押的，要签订抵押合同，到房屋管理部门办理抵押登记，才有效的。 根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 第三十一条规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

• 问抵押租赁房被法院拍卖该如何处理？
  

  根据相关法律条文和司法解释的规定，抵押后租赁房屋被法院拍卖的话，如果是抵押权设立前抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。但是如果抵押权设立后，抵押人又将抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗抵押权。

• 问房子抵押给我朋友没有借条
  

  解答如下： 1、你将房屋借给你朋友作抵押借款，在事实上就表示你愿意对你朋友的债务承担还款的风险。 2、在你朋友无力偿还到期债务的情况下，不知道你的房屋是否在产权部门做了登记，如登记，债权人可以优先将你的房屋折价抵债。如未登记，你也需要承担相应的替你朋友偿还债务的责任，但债权人不能先对你的房屋进行处置。你承担责任后可以向你朋友追偿。

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