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1、首次使用住房公积金贷款购买自有住房，建筑面积低于90平方米的，贷款首付比例不低于20％； 2、建筑面积在90平方米以上，贷款首付比例不得...
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住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：按还贷能力计算公式，｛（借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月存款）×还贷能力系数－借款人现有贷款月还款总额｝×贷款期限（月），使用配偶金额｛（夫妻月薪总额 夫妻所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻现有贷款月还款总额｝×贷款期限（月）。还款能力系数为40％月薪总额＝公积金月缴金额÷（单位存款比例 个人存款比例）。根据住房价格计算公式，贷款金额＝住房价格×贷款成数，贷款成数根据不同类型的住房类型和抵押贷款数量确定。根据账户余额，职工申请住房公积金贷款，贷款金额不得高于职工申请住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工和配偶住房公积金账户余额之和）10倍，住房公积金账户余额不足2万，按2万计算。根据最高限额，使用住房公积金申请住房公积金贷款，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，贷款最高限额60万元，使用住房公积金申请住房公积金贷款，申请贷款正常支付住房公积金，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，申请贷款本人或配偶正常支付住房公积金，贷款最高限额70万元。
一般需要15个工作日。一般来说，不同银行规定不同，其审批流程也有所不同，那么放款速度也会不尽相同，具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。需要借款合同签订后，然后还需开发商办理抵押登记手续，办理完毕后贷款银行会在5个工作日内放款。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
商业贷款转公积金条件具体如下：（一）原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；（二）原商业性住房贷款还款1年（含）以上，且无逾期贷款余额；（三）借款申请人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；（四）所购房产已取得《市土地房屋权证》；（五）申请贷款时前6个月在本市连续足额缴存；因单位原因中断缴存1个月且已补缴的，需提供单位缴存说明函。曾在异地缴存住房公积金的本市缴存职工，将异地住房公积金余额转入其在我市开立的住房公积金账户，且转换期间无欠缴、停缴现象的，原缴存地缴存时间与本市缴存时间可合并计算；（六）个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），非借款人原因造成逾期的不计算在内；（七）借款申请人及其配偶无个人住房公积金贷款（含转商公贷款和公转商贷款）余额。
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