在农村宅基地上建房能不能办理抵押登记？

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• 问农村宅基地也应能抵押登记吗
  

  1.宅基地抵押贷款是不行的，因为个人并没有对宅基地的所有权，所有权归集体所有，所以宅基地目前还不能归个人随意处置。 2.尽管房子和宅基地都是农民的财产权，但农民对房屋享有的是所有权，享有占有、使用、收益、处分的权利，对宅基地没有收益和处分的权利，如《民法典》明确规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施”。同时，我国法律还明确禁止宅基地的抵押，如《民法典》明确规定：“下列财产不得抵押： (一)土地所有权; (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。

• 问农村宅基地怎么办理抵押登记？
  

  宅基地使用权抵押一般不能办理，但部分地区已经县级人民政府土地管理部门登记的宅基地使用权，经集体经济组织书面同意后，可以设定抵押权。

• 问宅基地上建房能不能做抵押
  

  法律规定，产权、使用权不明或者有争议的财产不能抵押，宅基地建房没有产权，宅基地建房不能抵押登记。下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）纳入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公布纳入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。

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