房屋产权证未办理可不可以交易

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• 问祖屋可不可以办理产权证？
  

  根据我国法律规定，农村集体土地上建造的房屋是不颁发产权证书的，因为房屋附属的土地属于村集体所有，并非个人财产。因此，能证明房屋所有权的最好凭证就是由区县人民政府土地管理部门颁发的《集体建设用地使用证》，也就是大家所说的《宅基地使用证》。国家曾在1993年在全国范围内对农村房屋及宅基地情况进行过测量、颁证，由于工作不够细致、彻底，出现许多如颁错证、写错名字的请况，到目前为止仍然有许多农户没有拿到《集体建设用地使用证》。你可以凭相关证明（邻居证言、自己及父辈、祖辈的身份证明）向村委会、乡政府申请土地使用证明。如果不被批准，可以提起行政诉讼。如果房屋在你的控制之下，遇到拆迁，应该能够得到相应补偿。

• 问未办理产权证的房屋可以买卖吗?
  

  未取得房屋产权证不能转让。根据我国有关法律的规定，下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定条件的；（二）司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权；（四）共有房地产未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

• 问未成年可以办房屋产权证吗
  

  一、未成年可以办房屋产权证。 二、未成年人办理房产证需要以下条件： 1.未成年人的房屋应当由其监护人代为申请登记。 2.提供监护人享有监护权的证明及身份证。 3.未成年人提供身份证或派出所出具的有照片的户籍证明。 4.监护人应当保护被监护人的合法权益，不得擅自处理被监护人的财产。 5.被监护人年满十八周岁即可以自主买卖、抵押房产。

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