房屋没过户被卖了过户对方能退房吗

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• 问签了房屋买卖合同后没有过户可以过户吗
  

  不动产的所有权是以登记为准的，登记在别人名下是存在巨大风险的，意味着他可以处理这套房产。建议你尽快办理过户，如果上家不配合，应该尽快到法院起诉要求过户。

• 问二手房过户卖方没有合同到房产局能过户吗
  

  不一定，要看是否符合过户的条件，其中就包括协议，但不仅仅指有协议就符合过户条件

• 问签了房屋买卖合同未过户的房子能产权过户吗
  

  合同效力与物权发生效力的条件并不一样。我国不动产实行登记制度，房屋产权归登记人员所有。只签订合同，未办理登记的，物权不发生变动，买受人不取得房屋所有权。不动产抵押同样需要登记，未登记的，抵押合同生效，但抵押权不生效。

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