购买了房子后对方违反规定，迟延交房违约金的规定是什么？

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• 问还建交房延迟违约金是怎么规定的喃？
  

  一般开发商延迟交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作；这就是还建交房延迟违约金的规定。

• 问法律规定迟延交房违约金是如何确定的
  

  关于逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。 不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定，如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金，购房者可以请求人民法院适当予以增加，按实际造成的损失确定违约金，要求房产公司承担违约责任。影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。

• 问买房延迟付款违约金法律怎么规定的
  

  鉴于双方签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示， 买房延迟付款违约金内容符合法律规定，那么开发商作为出卖人，负有向购房者交付标的房屋等义务，购房者作为买受人，则负有向原告支付购房款等义务。

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