买期房可以退房吗-法师兄

买期房可以退房吗

2022-05-13

根据法律规定，房屋买卖合同一经签订即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。也就是说，除了满足法定或合同约定条件，房屋买卖合同成立后，合同双方当事人须严格按照合同的约定全面履行自己的合同义务，任何一方不履行，或擅自变更或者解除合同都不予支持、在商品房买卖中，根据法律约定具体可以要求退房的情形有： (一)开发商延期交房; (二)房屋买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人; (三)开发商未告知购房人将该房屋抵押给第三人; (四)面积误差比绝对值超出3%; (五)无法办理所有权证; (六)房屋质量不合格等。如果买卖双方达成约定自愿退房，可以不受这些约束。因此，签订了购房合同，除了买卖双方协商一致可以退房，一般是不能随便退房的，除非符合法律规定的特殊情形。所以，购买后开发商降价导致购房者利益受损并不是法定的退房理由，就像购买期房后房价大涨，开发商也不能要求购房者补差价是同样的道理。

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（一）商品房买卖合同的内容不同于认购书的内容。开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理的，买受人有权拒签，并要求退还定金。（二）开发商未取得相应的批准和证书（三）开发商单方面变更计划。如果开发商未经买方同意单方面变更方向、面积、户型等规划设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应的赔偿。（四）抵押未经批准。根据相关司法解释，因不能归责于买受人而无法签订商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同无法继续履行的，买受人有权请求解除合同。（五）买受人有权要求解除或者解除合同，并要求出卖人承担不超过已付房价一倍的赔偿。（6）面积误差，合同约定的，按约定处理；没有约定的，面积误差比绝对值超过3％买受人有权要求解除合同。（七）质量缺陷。如果房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住和使用，买受人有权解除合同并要求赔偿损失。（八）拆迁补偿安置房屋，出卖人故意隐瞒出售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实的，买受人有权要求退房，并可以向出卖人主张不超过已付房款一倍的赔偿。（9）在延迟交房的实践中，开发商通常通过在商品房买卖合同中约定较低的交房条件（如交房条件不是竣工验收备案，而是单项验收合格等）来避免。（十）逾期办证。