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我国法律规定，在农村集体经济组织内，一个村民只能申请一个宅基地，宅基地所有权属于农村集体经济组织，其使用权由集体组织根据法律规定的条件和程序...
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《土地管理法》第82条规定，农民集体所有土地使用权不得转让，转让或租赁用于非农业建设。农村村民一家只能申请一家宅基地。农民宅基地的使用权是村民根据身份免费获得的与集体经济组织成员的资格联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。因此，农村住宅基地可以在本村村民之间买卖，卖给非本村人是无效的买卖。
农村宅基地不能自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民，符合标准的，可以买卖宅基地上的房屋。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只有使用权而不是所有权，不能买卖。
宅基地不能买卖。《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地所有权属于集体，个人只有使用权。未经批准，任何人不得擅自转让或出租。实施村镇规划进行旧村，旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用者应当服从。
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