合租商铺，一人退出，装修费用如何分配?

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• 问店铺解除租赁合同装修费如何算？
  

  承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

• 问商铺租赁合同装修一般包括哪些内容？
  

  甲有权要求乙在合理期限内维修。乙未履行维修义务，甲可以自行维修，维修费用由乙负担。甲的维修属于无因管理人的行为，由乙承担其支出的必要费用。瓦片质量问题不影响乙对该项义务的承担。因维修影响了甲的使用，应当相应减少租金或延长租期。但装修期间不在延长租期的范围。

• 问出租房装修费用谁出
  

  出租房装修预算多少钱；出租房装修（全包）也需要有装修标准。 如果要高挡点精装修，需要1500-1600/平方进行装修。 如果是大众化装修，需要用1000-1100元/平方左右，属一般精装修。 如果想一般化装修，可以投入700-800元/平方左右，属普通装修了。（这类装修是最适合出租房了，也最易出租的） 如果按400-500元/平方投入装修，就是属简单简易装修了。 所以出租房装修也是投资多点就装修好点，投资少点就一般装修，再少点就是简单点装修了。

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