安徽萧县拆迁安置房能否办理房产证？-法师兄

拆迁安置房是指由拆迁或农民被征地而安置给被拆迁人或承租人使用的房屋。根据《房产证管理办法》规定,拆迁安置房可以办理房产证,但办理时间需在房屋交付使用后的90个工作日内。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。由于其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,因此与一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。在正常情况下,拆迁安置房交房后三个月内可以办妥房产证。持购房合同、安置协议、身份证等要件,到房产交易中心办理房产证。缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税,还有小额的手续费和杂费。按照办证窗口的承诺领证,一般是一周左右,具体时间就在领证通知书上。拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所(也许现在有些地方的称谓变了),因此房产证需要通过房管所办理,并按照现行的房屋平均售价的一定比例(大概是70左右,不一定符合你那里的具体情况)缴纳费用,然后办理产权证,但大都没有分户的土地使用证。

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1、安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。 2、首先，弄清安置房的性质对于房产证办...

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拆迁安置房房产证的办理一般是由开发商负责的，但是有些时候也可以个人自行办理。在办理过程中需要缴纳一定比例的费用，金额的具体数目根据房子的具体...

被拆迁人对被补偿房屋享有完全产权，当然可以取得房屋产权证。《拆迁装修赔偿》第二十九条拆迁房屋，实行房屋补偿的，拆迁人应当按照货币补偿结算的拆迁补偿金和房屋改善费总额向被拆迁人提供价格相当的房屋。房屋价格与拆迁补偿金和住房改善费总额有差额的，应当结算差额。被拆迁人对被补偿房屋享有完全产权。房屋拆迁是下列情形之一，拆迁人应当对被拆迁人实施房屋补偿：（一）公有住宅被拆迁使用人要求房屋补偿的；（二）私有住宅被拆迁所有人要求房屋补偿的。一般情况下，房产证可以在交房后三个月内完成。按照办证窗口的承诺领证，一般一周左右，具体时间在领证通知书上。由于拆迁安置房的所有权一般归当地或区域房管所所有，房产证需要由房管所办理，费用需要按照现行房屋平均售价的一定比例缴纳，然后办理产权证，但大多没有土地使用证。

拆迁安置房办理房产证需要缴纳契税。契税完税是产权过户的必要手续。拆迁房屋，实施拆迁后，该宗土地上的土地需要归宗成一宗土地，原有房产证全部注销，新修房屋的产权需要初始登记为开发商的，办成返迁户的房产证时，等于又产权转移。而契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

拆迁安置房不属于商品房。根据《土地管理法》第十二条规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不予登记。